法學(xué)專業(yè)調(diào)查報(bào)告（薦）
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一、案件的由來和審理經(jīng)過
郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司九九视频精品免费、中興建筑公司偷拍免费、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區(qū)人民法院__20__年__月__日作出四西民二初字第號民事判決。宣判后久久国产肏，郭繼魁不服91视频首页，提出上訴，四平市中院于__20__年__月__日立案www.23815643.com，并依法組成合議庭天堂av天天干，公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人郭繼魁AⅤ视频网站、委托代理人蓋如濤116国产午夜精品美女毛片，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）委托代理人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）委托代理人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）委托代理人付佳賓国内精品自产拍在线播放，被上訴人尹杰嫩白少妇初次吞精A片一級A片、委托代理人竇樹法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)国产欧美另类在线专区。
二黄网站一级视频免费看、當(dāng)事人和其他訴訟參加人情況
上訴人（原審原告）：__
委托代理人：__。
被上訴人（原審被告）：__精品少妇无码AV在线播放。
法定代表人：__
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被上訴人（原審被告）：__
法定代表人：__
委托代理人：__
被上訴人（原審被告）：x開發(fā)公司
法定代表人：__
委托代理人：__
被上訴人（原審第三人）__
委托代理人：__
三手机免费黄色网址、原判要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容
原告郭繼魁訴稱：20__年__月__日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書，將中興二期工程⑥⑦av激情综合，軸約平方米商網(wǎng)出售給原告黄色三级被窝视频天堂网手机在线，原告按合同約定交房款萬元，后又于20__年__月__日久久黄色精品视频、月日分兩筆交增面積款萬元久艹视频在线观看。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋影音先锋日韩资源免费在线观看。此房于年月被被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司賣給第三人尹杰可以直接看的av网址，是重復(fù)買賣，這種行為是無效的∨访繟片视频精品，F(xiàn)原告訴至法院狠狠干手机，要求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔(dān)訴訟費(fèi)男女网站永久免费。
被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）辯稱：原告所述無異議在线观看一级作爱视频。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的手机在线黄色毛片，原告是初始買受人欧美一级A片黄片，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)一级特黄看av片网址。第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同是重復(fù)買賣行為在线欧美精品二区三区，開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復(fù)出售后，已通知第三人解除合同黄视频WWW，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金欧美成视频黑人大屌，是用一輛車折抵了萬元房款，是無效合同BBB在线，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失久国产在线。
被告四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款在线免费播放黄色视频，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同屬于重復(fù)買賣蜜臀av在线免费观看，是無效合同国产午夜福利无码精品大秀在线，不應(yīng)支持。
被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未做答辯国产精品欧美一区色。
第三人尹杰訴稱：第三人于20__年__月__日與被告開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的人人摸人人爱人人操，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認(rèn)了第三人的買賣關(guān)系；他們之間是惡意串通天天色狠狠干，損害了第三人的利益欧美色亚洲。
原審法院認(rèn)為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發(fā)公司具有銷售房屋的主體資格黄色日韩精品，雖然原告購房時(shí)間早于第三人買房時(shí)間日韩电影精品午夜在线播放，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權(quán)問題第四色色色色，原告與被告建筑公司簽訂的《購房協(xié)議書》無效女人被爽到呻吟的网站。但被告建筑公司明知不具有預(yù)售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前a√在线影院，就已給第三人換了房款收據(jù)日本强伦姧人妻一区二区，因此二被告的行為對原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由亚洲激情国产一区精品，愿將爭議房屋賣給原告国产精品久久久，但《許可證》是在__年月取得的，不能對抗以前的買賣行為人人干人人操在线。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售后色哟一区二区在线看，于__20__年__月__日向第三人發(fā)出通知，因無權(quán)出售此房免费的毛片网站，要求解除合同狼友最新地址入口。但被告經(jīng)貿(mào)公司于20__年__月__日給第三人更換了交付房款的收據(jù)国产精品h片在线观看网站，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示亚洲色大网站www永久网站，解除合同是單方行為，是無效的日韩精品妓女网页在线。因此人人干人人操人人舔，第三人與被告開發(fā)公司所簽購房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國合同法》第六十條www.欧美色图.com、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十九條之規(guī)定韩国午夜理论片在线观看手机，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買賣關(guān)系成立操她网址；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效自拍日韩中文无码视频，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購房款萬元，并給予房款萬元一倍的賠償損失欧美激情aⅴ变态另类第十页，兩項(xiàng)合計(jì)萬元特级性爱图。被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任一级欧美AA片免费观看厕所偷拍。
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被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司18岁无删减禁超污视频、開發(fā)公司對上訴人的上訴請求及理由無異議毛片网站能看的，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。
被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確狼友网免费卡，應(yīng)予維持最新囯产福利在线观看精品。上訴人郭繼魁與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司欧美又粗又硬又长又爽、開發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益α片一区。尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交齊一级毛片一级毛片一级毛片大全。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購房款收據(jù)的形式予以確認(rèn)91亚洲高清视频在线，因而尹杰的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。
四国产免费小视频、對事實(shí)和證據(jù)的分析及認(rèn)定
年月四平市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)座落于四平市鐵西區(qū)英雄大街號：的站前批發(fā)市場項(xiàng)目国产在线视频欧美。項(xiàng)目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司成人网站香草视频在线观看免费，建筑施工是建筑公司欧美一级黄色黑人操黑人。工程于年月開工。
20__年__月__日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購房協(xié)議書》（建筑公司對外銷售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托）欧美多人群p在线观看，郭繼魁購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦欧美亚洲愉拍自拍激情另类，軸操摸插人人，建筑面積約平方米，交付房款萬元国产又紧又粗又黄又爽视频网站，同20__年__月__日直接看的av网站免费观看、月日又交增面積款萬元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工韩国三级电影网站，未能交付使用a级黄色的网站。
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證據(jù)：
⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的購房協(xié)議書及建筑公司出具的購房款收據(jù)欧美人性交精品A片在线观看。
〔賹挛蘼搿⒉尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。
」∽耘尽⒊批發(fā)市場新建樓所有權(quán)確認(rèn)書欧美丰满熟妇性XXXX。
⒋商品房預(yù)售申報(bào)表和商品房銷（預(yù)）售許可證av在线播放免费精品。
÷槎垢咧猩谝淮纹拼Α⒌開發(fā)公司給尹杰送達(dá)的通知。
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經(jīng)二審開庭審理合議庭評議認(rèn)為：
⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協(xié)議有效欧美性爱网在线看，其買賣關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)A片无码在线观看。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同亚洲影视在线，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效亚洲色第一页，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”九九一级A片。又根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的人人色人人偷′`，該合同有效”。依據(jù)上述法律規(guī)定女人av在线，當(dāng)時(shí)建筑公司作為施工方456亚洲人成影视在线观看，受投資人經(jīng)貿(mào)公司的委托與買方簽訂的商品房買賣協(xié)議国产99社区，以及經(jīng)貿(mào)公司作為投資方、開發(fā)公司作為項(xiàng)目開發(fā)方與買方簽訂的商品房銷售合同久久九九国产精品久久，均處于未生效或效力待定狀態(tài)毛片一区二区三区免费观看18P。它需要這一項(xiàng)目明確產(chǎn)權(quán)所有人，并由產(chǎn)權(quán)所有人申領(lǐng)《商品房銷（預(yù)）售許可證》后美女视频黄免费，對這些合同進(jìn)行確認(rèn)欧美性爱在线三区，才能生效。因而郭繼魁與建筑公司當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)午夜免费一级，其效力并未確定人人爱人人人操人人干。但后來項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，并取得了《商品房銷（預(yù)）售許可證》色色网址网站，他對建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議再次進(jìn)行了確認(rèn)a毛片黑色丝袜，使該協(xié)議由效力待定狀態(tài)，轉(zhuǎn)變成了發(fā)生法律效力的協(xié)議自拍日韩美女视频网站，協(xié)議雙方當(dāng)事人的買賣關(guān)系受法律保護(hù)久久精品免费一区二区喷潮，因而，商品房理應(yīng)由郭繼魁所有偷国产乱人伦精品一区二区。
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尹杰與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同時(shí)欧美一级黄片黑人操逼，由于產(chǎn)權(quán)所有人沒有確定，《商品房銷（預(yù)）售許可證》尚未取得日韩一级A片一在线播放，因而其合同效力也處于待定狀態(tài)看的黄色网站。但項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后亚洲毛片在线播放一区二区，沒有對開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同予以確認(rèn)www内射学生妹羞羞视频，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，這一合同的性質(zhì)就發(fā)生了質(zhì)的變化国产最新福利，由效力待定狀態(tài)91精品美女主播在线，成為無效合同。雖然當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的收款人是建筑公司美欧中家黄片，后來還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)久久精品aⅴ无码中文字字幕重口，但由于經(jīng)貿(mào)公司當(dāng)時(shí)既不是產(chǎn)權(quán)所有人，也不是《商品房銷（預(yù)）售許可證》持有人a级黄色视频A，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為国产亚洲精品无码专区。所以呦呦性爱视频网站，經(jīng)貿(mào)公司成為所有權(quán)人18岁网站小视频，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后高大丰满40岁东北少妇，開發(fā)公司向尹杰下發(fā)了解除合同通知。而且国产AV妓女影院妓女，開發(fā)公司與尹杰簽訂的合同国产一区二区电影在线观看，發(fā)生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協(xié)議兩年之后，依《中華人民共和國合同法》的規(guī)定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的合法權(quán)益oumeiavshiping，郭繼魁的初始買受權(quán)也理應(yīng)受到法律的保護(hù)91在线免费观看视频。
合議庭評議時(shí)還認(rèn)為，造成尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效国产日韩精品情侣AV，其責(zé)任完全在于開發(fā)公司国产乱理伦片在线观看、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。開發(fā)公司與尹杰簽訂合同時(shí)欧日韩一级片，購房款由建筑公司收取并出具發(fā)票日韩高清视频免费观看，后來又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對房屋重復(fù)出售是明知的与子的性关系视频。而尹杰對開發(fā)公司的重復(fù)出售行為當(dāng)時(shí)是不知道的免费视频啪啪538，買受行為是善意的，所以亚洲黄色网站WWW，其所受到的損失理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定予以賠償本地自拍日韩在线观看网站视频。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項(xiàng)規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一国产亚洲综合无码一区二区，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷狼友最新视频首页入口、解除的，買賣人可以請求返還已付房款及利息好操爽还要在线播放、賠償損失91麻花色最新地址，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”。依據(jù)這一規(guī)定http://zhcy.com，開發(fā)公司應(yīng)返還尹杰購房款元美女的隐私秘视频免费官网，并給予購房款一倍的賠償損失。經(jīng)貿(mào)公司一级做一级一级a做片性十三、建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任一级黄片儿一级大a黄片啪。
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一、撤銷四平市鐵西區(qū)人民法院（）四西民二初字第號民事判決男人的天堂网免费网站；
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