房地產(chǎn)銷售半年度總結
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房地產(chǎn)銷售半年度總結1
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房地產(chǎn)銷售半年度總結2
與今年上半年全國樓市低迷動蕩不相一致的是，上市房企的年中成績單均十分光鮮，如萬科地產(chǎn)營業(yè)收入172.6億元18岁以内禁看黄色视频，凈利潤20.6億元H动漫全彩纯肉无码，較上年同期分別增長55.5％和23.6％中文字摹人人精品。保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入53.81億元久久国产亚洲欧洲一区二区，比上年同期增長156.40％男人天堂精品自拍，實現(xiàn)凈利潤10.34億元裸体女人的视频一级A片，同比增長272.18％……
然而由于預售和結算的時間不同，20xx年上市房企中報業(yè)績亮麗主要是大量20xx年的項目結算款而致在线加勒比无码专区。
在資金鏈條緊張一级黄网，存貨猛增，財務費用日韩人妻操操性生活、銷售費用增加在线美女永久免费网站，成本上升等重重隱憂中日韩激情中文字幕在线看片，上市房企未來的業(yè)績增長將明顯趨緩。
房企存貨積壓猛增
據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)jizz视频，109家上市公司今年上半年共實現(xiàn)凈利潤132.02億元，較去年同期的80.62億元增長64％人人草.com。并且凈利潤前10名企業(yè)共實現(xiàn)74億元，占利潤總和的58％国产ΑV天堂在线观看免费，其中91无码视频在线专区，萬科黄色视频免费入口处在线观看、保利地產(chǎn)實現(xiàn)的凈利潤分別為20.6億元天天狠天天透天干天天喷水、10.34億元在线观看免费的黄色视频，堪稱房地產(chǎn)行業(yè)利潤大戶特级a爱片免费观看。
不過亚洲免费视频日韩在线观看，盡管上市房企凈利潤增長六成以上，但與存貨的增加速度相比黄网站无码男人免费大全，凈利潤增長速度還是落后超過10％亚洲性爱一级视频在线观看。
從數(shù)據(jù)來看，100家上市房企今年上半年的存貨總額為3728億元三级艹逼精品，與去年同期的2104億元相比2022中文字幕在线观看，增加1624億元自拍视频精品，增長幅度達到77％美屄网站。
存貨是反映上市公司營運能力的一項重要指標。按照會計準則的規(guī)定，存貨分為房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和非開發(fā)產(chǎn)品。開發(fā)產(chǎn)品包括完工亚洲综合综合网、在建和擬開發(fā)產(chǎn)品欧洲A片短视频，非開發(fā)產(chǎn)品包括原材料、庫存商品91在线一二专区精选福利、低值易耗品国产老女人乱辈视频。由于存貨包含了房地產(chǎn)上市公司未來能夠結算實現(xiàn)收益的產(chǎn)品亚洲桃色AV无码，而且還包含了土地等原材料爱爱视频在哪里考，所以存貨的變化非常關鍵超碰碰人人摸97。
然而從去年第三季度房地產(chǎn)行業(yè)開始實施緊縮性宏觀調控，尤其是進入到今年以來思思热99视频，房地產(chǎn)市場成交量一直呈下行趨勢亚洲欧美日韩欧美，今年三季度以來更是成交量銳減。絕大多數(shù)地產(chǎn)項目進度放緩A性视频AAA，部分地產(chǎn)項目甚至推遲上市時間。在這期間无码永久免费网站三级片，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨周轉率不同程度降低，從表1所列重點地產(chǎn)股樣本前十名的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的平均存貨周轉率為0.18色五月亚洲AⅤ综合在线观看，存貨周轉率較高的企業(yè)多為上海以及長三角地區(qū)項目較多的企業(yè)。
上市房企存貨的快速增長與公司銷售進度XⅩXX干逼、土地儲備最近2019年在线中文字幕大全、房地產(chǎn)投資投入等多方面因素相關。
以萬科為例久久亚洲国产中精品文字，上半年公司在全國市場的份額進一步提升jlzz大全高潮多水老师，20xx年上半年為1.9％，20xx年全年提高到2.1％淫荡少妇一级性爱视频，而20xx年上半年則進一步提高到2.7％一级特黄aa毛片大片在线。并且上半年，公司新增權益土地儲備達到387萬平方米伊甸园永久地址在线2022。
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高峰中不斷延長的存貨周期通常是危機的前兆。20xx年上半年上市房企新增了1624億元庫存免费欧洲毛片在线视频，意味著房企不僅將面臨更大的銷售壓力A毛片毛片看免费一A毛片，也將面臨更大的建設資金壓力。
天相投顧研究員石磊表示日韩色情国内自拍网页，一方面中文国产原创在线观看网站，今年1～7月房地產(chǎn)投資同比增長超過33％女人高潮一级AA片视频，同時銷售面積下降10.8％。房價居高不下和市場走勢不明是銷售量無法提升的關鍵国产1000黄色网站。面對越來越緊的資金鏈、WWW4438，盡快回籠資金已經(jīng)成為開發(fā)商的必然選擇。
部分房企僅完成銷售計劃的30％
受市場調整影響欧美一区性爱视频，上半年上市房企銷售增長幅度普遍放緩8888永久网站。高盛高華證券的一份研究報告指出，包括萬科天天色,天天干,天天日、中海日本黄色一级A片、富力等大牌開發(fā)商在內的14家主流開發(fā)商，今年完成銷售目標有難度超碰免费在线站长工具。
而從20xx中報數(shù)據(jù)可以看出激情亚洲小说网，部分企業(yè)上半年僅完成全年銷售計劃的1/3。在幾大龍頭上市房企中国产特黄特色视频网站，保利上半年的銷售計劃完成率較高欧美中韩一区二区。
保利地產(chǎn)上半年共實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積131.4萬平方米，銷售金額107億元午夜在线色呦呦，完成年度計劃的44.6％人妻人操人人操人人插，比去年同期分別增長39.4％和34.5％。在上半年全國房產(chǎn)銷量同比普遍下滑的背景下亚洲网站黄色，保利地產(chǎn)的上述銷售業(yè)績日韩成人精品视频自拍，一定程度上反映了該公司的產(chǎn)品定位以及銷售能力與行業(yè)水平相比較為領先⊙侵夼访廊顺扇俗酆显谙卟シ牛“保利地產(chǎn)今年的銷售目標為240億元亚洲一级毛片免费看，扣除上半年完成的107億元，下半年的銷售目標為133億元久久停黄色网站。我們認為完成既定目標可行性相對較高99人e视频这里精品，不過關鍵也還在于全國市場能否在第四季度有所回暖，以及公司產(chǎn)品與市場需求的契合程度国产污污污在线观看免无毒∈怂杲粕荆”長江證券分析師蘇雪晶分析認為。
萬科20xx年銷售額達523.6億元免费观看黄页网站，不過此后并沒有公布20xx年銷售任務www.欧美亚洲精品。5月份，高華證券一份名為《對開發(fā)商現(xiàn)金流最黄网站视频在线播放、盈利和凈資產(chǎn)價值的壓力測試》的研究報告顯示：萬科20xx年合同銷售目標在842億元亚洲√a无码作爱。而今年上半年，萬科實現(xiàn)銷售面積2658.萬平方米，銷售金額241.3億元国产青榴视频A片在线观看不卡成。以此來推算男女视频在线免费看，萬科下半年銷售額必須達到500億元以上，相當于月均銷售80億元以上欧美刺激a片影院。
然而萬科雖然1～6月銷售方面的各項指標表現(xiàn)不錯无码亚洲电影在线看，但5、6A级黄色片在线免费观看、7三個月的增長速度呈現(xiàn)下降趨勢：今年5月份萬科實現(xiàn)銷售面積58.3萬平方米A片vi视频，銷售金額53.4億元，分別比20xx年同-期增長-5.5％和13.4％美女裸体扒开尿口桶到爽动态图，6月份實現(xiàn)銷售面積44.8萬平方米精品国产亚洲，銷售金額43.7億元，分別比20xx年同期減少38％和22.8％久久riAV一区二区三区；7月份實現(xiàn)銷售面積36.O萬平方米成视频年人黄网站免费视频高潮，銷售金額3.1億元，分別比20xx年同期減少27.0％和15.0％99re在线观看这里只有精品9。
今年初能在线看av的网站，蘇州高新表示，20xx年公司計劃實現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售119萬平方米级特大黄片视频影院国产一级特，實現(xiàn)銷售收入34億元，而根據(jù)20xx年中報顯示亚洲黄色视频无码免费在线观看，上半年公司共實現(xiàn)合同銷售面積58.81萬平方米欧美精品A片视频，銷售收入12.17億元。半年的銷售完成全年計劃的36％4455免费视频在线观看。
在香港上市的碧桂園完成今年銷售計劃似乎也顯得困難重重XXXX丰满老熟妇。8月12日，楊國強在香港召開的業(yè)績會上透露污国产在线观看，截至7月碧桂園僅完成全年銷售計劃320億元目標的31.56％综合激情图区，但他同時表示，不會降低碧桂園的全年銷售目標国产野战无套Aⅴ毛片。
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上市房企費用率增加
銷售速度放緩的同時，銀根收緊99riav6，讓飽受通脹和市場不景氣多重夾擊的部分上市房企費用率亦直線上升欧美人与拘牲交。
并且由于銷售低迷国产精品99久久久久久久www、融資成本增加等因素，上市房企銷售費用亚洲无码第2页、財務費用的增加A级黄色视频免费，侵蝕了毛利，部分上市公司的實際凈利潤率在下降毛茸茸屄。
如萬科的銷售費用大漲74％α级片网站，營業(yè)成本漲68％，營業(yè)收入凈利率從去年上半年的16.23％下降到13.37％久久91这里精品国产调教。
截至8月19日WIND資訊統(tǒng)計的數(shù)據(jù)黄H片免费在线观看，銷售期間費用率(三項費用／銷售收入)增長幅度最大的lO家公司中，有一半都是房地產(chǎn)企業(yè)欧美黑人又粗又大巨长压v双。
另外高清欧美亚洲国产下载网站，財務費用方面，由于銀根收緊后欧美色图亚洲日韩乱伦另类，房地產(chǎn)業(yè)轉向其他融資渠道直接播放的黄色网站，造成財務費用增長，有些民間融資渠道融資成本較高WWW18黄，比如部分溫州的民間融資渠道融資成本甚至達到了20％～30％日韩精品免费第一区二区三区。因此，導致今年上市房企融資成本普遍比去年高真实国产乱伦视频，平均達到12％超碰cao已满18进入。
如珠江控股財務費用增加74％，京能置業(yè)增加33.3％好爽黄色视频，天倫置業(yè)增加3429％(房地產(chǎn)開發(fā)項目完工或出售而停止資本化久久久无码精品亚洲日韩www，借款利息記入財務費用所致)。
這種融資成本突然增加的事實全网黄色在线看，直接造成房地產(chǎn)全行業(yè)今年財務費用大幅增加亚洲中日韩欧美精品一区二区，繼而推高了上市公司的費用率。
上半年借款總額超五成
中報數(shù)據(jù)進一步驗證了房地產(chǎn)企業(yè)“缺錢”的事實91原创自拍视频。受信貸緊縮和銷售市場成交低迷的影響在欧美特级方面,想看欧美特级黄片，今年以來，大多數(shù)房地產(chǎn)公司資金鏈持續(xù)繃緊永久免费黄片啊啊啊。已公布半年報的上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流不容樂觀黄色视频片大区。統(tǒng)計顯示，上半年女潮喷视频，房地產(chǎn)上市企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量同比下降300％以上国产一级免费视频。
資產(chǎn)負債率也普遍較高，其中負債總額超過100億元的公司有7家，萬科752億元精品一区精品二区精品久久、保利地產(chǎn)334億元久久高清视频黄色打电话、金地集團259億元、首開股份197.09億元免费黄色页、北辰實業(yè)143.12億元性爱黄色网站无遮挡、金融街118億元、泛海建設101億元国产福利2019。
如表2所示一级黄免费网站，重點上市房企平均資產(chǎn)負債率為58.22％，國內一線知名房企的`資產(chǎn)負債率更是多在70％以上司机av在线播放。
其中五月婷婷精品视频6，保利地產(chǎn)資金負債率為70.21％，資產(chǎn)負債額與去年同期相比增加98.54％av在线你懂得；萬科資產(chǎn)負債率為67.76％一级黄色视频大片，資產(chǎn)負債額與去年同期相比增加65.69％。
一般而言操美国美女，企業(yè)的資產(chǎn)負債率超過50％即說明其自有資金完全不足以償還負債女的被男的c的免费视频，業(yè)務發(fā)展所需的土地開發(fā)、項目建設的巨大投入都無法保證日本一区二区久久人妻高清。
萬科于9月5日以平價發(fā)行總額不超過59億元的公司債券夫妻自拍91，其中44億元將用于補充流動資金。
若非這苦等一年的公司債券終于獲批黄色一级国产视频，萬科盡管在中報期末持有的現(xiàn)金高達153.7億元黄色视频免费看在线的，其資金壓力也在不斷加重。
20xx年上半年萬科的短期借款達到近53.51億元99久久精品国产免费男女，比年初增加近42.5億元欧美老人牲交免费一级A片，而去年同期這一數(shù)據(jù)僅為18.4億元18紧网站，20xx年這一數(shù)據(jù)僅為19.74億元欧美黄色午夜。此外，半年報顯示萬科一年內到期的長期負債也近96.12億元精品亚洲韩国一区二区三区，這即表明萬科在一年內需償還的債務幾近150億元日日夜人人操。
與此同時，萬科的速動比率也從去年全年和一季度末的O.5938和O.5559一路下滑至今年中期的0.4161黄色网站一级在线播放视频在线观看。顯然萬科的資金鏈似乎并不像其宣稱的那樣充裕工口视频亚洲。
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企業(yè)短期償債壓力仍然較大欧美未满十八岁，隨著住房銷售繼續(xù)下滑91免费视频网，大多數(shù)企業(yè)償債能力風險在擴大。
嚴峻形勢下打響“突圍”戰(zhàn)
嚴峻的市場形勢在线观看的黄色网站欧美日本、融資形勢老太婆黄色片，迫使上市房企不得不調整公司戰(zhàn)略。根據(jù)中報所顯示的信息人人操狠狠插，目前開發(fā)商主要有以下幾種方式來“突圍”一级黄色网站片AV。
第一，調整開發(fā)計劃韩国三级国产精品。放緩擴張腳步狼友推荐网址，并謹慎考慮自己的開發(fā)計劃国内A级毛片在线视频，對開工量與銷售節(jié)奏的控制將成為下半年樓市的主旋律。根據(jù)萬科年中報告說明欧美第一次破苞视频在线看，下半年国产福利在线影院，萬科的開工面積將由原計劃的848萬平方米減少到683萬平方米，減幅19.5％717秋霞电影网。同時三级a片网址，竣工面積也將從原計劃的689萬平方米減少到586萬平方米，減幅14.9％丰满熟妇乱又伦精品。
首開股份也調減了經(jīng)營計劃亚洲免费va在线播放。“根據(jù)公司上半年生產(chǎn)經(jīng)營的實際情況久久综合婷婷七月丁香，公司董事會對年初制訂的20xx年度主要開發(fā)項目生產(chǎn)經(jīng)營計劃進行適當?shù)恼{整操一操a片，調減年內新開工面積9.5萬平米〗憔镁米酆希”首開股份在半年報中描述到大大一级黄色网站。首創(chuàng)置業(yè)年內新開工面積更直降六成。
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房地產(chǎn)銷售半年度總結3
在繁忙的工作中不知不覺又過了半年欧美性爱欧美性爱欧美性爱，回顧這半年的工作歷程，我慶幸自己找到了一份適合自己的工作中文字幕丝袜无码第一页，我學的是旅游管理但在酒店實習根本就沒有做過銷售天天做天天干天天日天天舔，剛從三亞回來是一直在酒店尋找自己合適的崗位，但卻發(fā)現(xiàn)這管理模式和自己所學的一點都不一樣怎么樣都融入不到團隊里日本人黄色免费网站。
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一. 業(yè)務能力
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二. 個人素質能力
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2.熱情——只要對自己的職業(yè)有熱情aaa黄色在线视频，才能全神貫注地把自己的精力投下去，房地產(chǎn)銷售更是如此欧美性爱b啪啪，因為銷售是一個很長銷售的過程欧美国产黄色一级。
3、耐心——房地產(chǎn)銷售中一個新客戶的成交時間一般在一周或一個月甚至更長所以玖色综合，不論是上門的客戶還是電話客戶国产超黄色视频，或是老客戶帶來的新客戶，零零總總的加起來也有不少來客量潮吹国产，但是成交的客戶卻不是很多小黄片真人视频毛片，我們可能很多時間都是在做“無用功”。
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我也深刻地認識到自己在工作中也還有很多不足之處黑人欧美视频巨粗巨大巨硬，需要在下半年的工作中進一步的學習和改進国产城中村自拍。
世界沒有完美的事情，每個人都有其優(yōu)缺點黄色网站免费提供免费服务，一旦遇到工作比較多的時候亚洲自拍日韩欧美精品，工作多的時候容易急噪，或者不會花時間去檢查6080午夜理论在线毛片，也很粗心国产嫖娼啪啪精品。
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在實際工作中www.亚洲com.第四页，有相當大的一部份工作不是靠能力來完成就能做好的国产粗口粗暴国产一级视频，而是靠對公司對部門對自己的一種強烈的責任心與很強的執(zhí)行力來完成來做好的。
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房地產(chǎn)銷售半年度總結4
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一、工作中的感想和回顧
自入公司以來從一個對房地產(chǎn)一無所知的門外漢日本高清一道本一区二区，到現(xiàn)在從一個專業(yè)的置業(yè)顧問的不斷邁進欧洲美女A视频一级毛片，在這半年的時間里收獲頗多黄色网站污污污亚洲免费，同時對公司的發(fā)展性質及房地產(chǎn)市場及工作模式及戰(zhàn)略政策也有一定的見解色色网亚洲色图，作為房地產(chǎn)一線銷售員及銷售主管的我深知自己責任的重大。因為我代表著公司窗口一级特黄特色黄色网站，自己的言行舉止都代表著公司的形象影音先锋每日最新av资源网久久，不僅要做好本職工作而且還要帶好自己的銷售團隊，促使我必須提高自己的素質干干视频，加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能人人操人人摸人人偷，只有以身作則才能服眾。平時還要保持一顆良好的心態(tài)找黄色性网，良好的心態(tài)是一個銷售人員應該具備的最基本的素質日韩欧美亚洲色图。特別是在派單上，碰到的是行行色色的人和物日韩系列在线精品视频观看网站免费，能控制自己的情緒以一顆平穩(wěn)的心態(tài)坦然去面對91亚洲免费视频。
二、工作中存在不足：
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3、工作中沒有一個明確的目標和詳細的工作計劃午夜黄色网a。作為一名銷售主管如果沒有目標国产黄页在线观看黄A∨，會導致銷售工作放任自由，無緊迫感和壓力国产孕妇挤奶在线观看电影网站视频，從而還會帶領自己的隊伍自由散漫人人摸在线国产视频，自會導致工作效率低，工作時間得不到合理安排国产熟女乱伦一区二区三区。
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