房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告
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房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告1
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房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告2
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房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告3
一日本免费网站视频、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱亚日韩黄色网。房地產(chǎn)開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可將土地和房屋分開開發(fā)把女人弄爽A片免费视频。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)国产精品九一精品免费视频，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者18岁进入网站免费看。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：
1．土地的開發(fā)與經(jīng)營国模高清。
企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用免费看黄片男人玩女人逼黄片，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施美国一级AA大片免费观看，然后作為商品作價(jià)出售，還可以開展土地出租業(yè)務(wù)欧美肥妇午夜视频。
2．房屋的開發(fā)與經(jīng)營黄色视频高清免费无码。
房屋的開發(fā)指房屋的建造。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租美洲性爱视频。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋毛片黄色黄片.COM，開發(fā)完成后，可作為商品作價(jià)出售或出租欧美做受又硬又粗又大视频。企業(yè)開發(fā)的房屋91視频免费看，按用途可分為商品房、出租房欧美AAAA片中文字幕、周轉(zhuǎn)房日本强伦姧人妻网站、安置房和代建房等。
3．城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)99r国产在线。
4．代建工程的開發(fā)99XXOO视频在线永久免费观看。
代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程先峰资源网。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同wwwwxxxx.公共厕所。其經(jīng)營特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：
1．開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性一区二区三区精品视频免费播放。
企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋操日色、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國家計(jì)劃范圍之內(nèi)久热综合，按照規(guī)劃、征地yeyefuli无码视频、設(shè)計(jì)欧美一级片在线免费观看网站、施工1314午夜精品理论片、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃黄网你懂的、銷售計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營国产真实激情在线观看电影视频。
2．開發(fā)產(chǎn)品的商品性。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場国产精品盗摄一区，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格或市場價(jià)格作價(jià)轉(zhuǎn)讓或銷售国产综合久久精品综合AV无码。
3．開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性。所謂復(fù)雜性包括兩個(gè)方面：
(1)經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜欧美呦系列com。企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外91亚色视，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地天天干天天舔天天插、拆遷欧美综合亚洲日韩精品区换脸、勘察、設(shè)計(jì)www.asmr5.com、施工色黄色网站、銷售到售后服務(wù)全過程。
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4．開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大四房色播久久。
開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始一级A片黄片免费，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷丰满巨肥大屁股BBW动态图、安置補(bǔ)償91在线精品免费一区欧美直播、七通一平、建筑安裝国内精品一级无码免费播放费、配套工程亚洲综合春色另类、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個(gè)開發(fā)階段，少則一年免费网站在线观看深夜视频，多則數(shù)年才能全部完成jiZZjiZZjiZZ18中国。另外，上述每一個(gè)開發(fā)階段都需要投入大量資金日韩在线观看视频网站上，加上開發(fā)產(chǎn)品本身的造價(jià)很高多人伦交性欧美在线观看，需要不斷地投入大量的資金A黄色网。
5．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大。
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三看美女被操的平台免费观看、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算
經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多黄色网站国产免费，風(fēng)險(xiǎn)大，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段99re在线热播，必須對項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算免费黄色网站视，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)、投資決策黄色a片视频网导航。
由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程欧美国产日韩综合精品一区二区，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一青春草在线精品视频免费观看。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本国产91精品黄视频、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià)超碰激情、管理費(fèi)用黄色网站下免费观看、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資丁香五月婷婷激情四射。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜久久福利亚洲一区二区三区，變化因素多、不確定性大欧美在线免费不卡视频，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)欧美最猛性XXXXX潮喷视频，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異美女黄色片在线免费观看。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言131美女爱做视频午夜电影，投資及成本費(fèi)用．由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。
(一)開發(fā)成本共有八項(xiàng)：
1．土地使用權(quán)出讓金性欧美XXXX一XXXX极品。
國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者97资源人人干。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間黄色91在线国产、地段全免费午夜一级毛片爽爽爽爽、用途、臨街狀況曰批日韩在线观看、建筑容積率美欧曰韩精品人妻无码视频、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到国产福利在线观看精品免费91啪；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)天天插狠狠干，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途视频一区视频二区国产激情、容積率黄网站在线永久免费播放、使用年限等因素修正得到。
2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)无码激情免费视在线观看。(1)土地征用費(fèi)18岁以上禁止看的污视频在线观看。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)www干干干操操操、水利設(shè)施維修分?jǐn)俛a视频网站在线、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅成本人H片动漫网站在线看3D、耕地墾復(fù)基金黄色在线视频平台a、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行插入女人下面视频。
(2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)skyandhome.com。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序快射视频十八禁网站，將國有儲(chǔ)備土地或已由企男同污视频免费在线观看、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失国产一级毛片视频无码网站，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償黄色伊人。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)亚洲毛片av男人的天堂。
3．前期工程費(fèi)成品直播大全免费观看网站下载。前期工程費(fèi)主要包括：
(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)日韩医生无码视频播放网站、可行性研究所需費(fèi)用XXⅩ性欧美视频。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右久久久这里只有精品首页，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算成人资源网亚洲电影在线观看网站。
(2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用欧美屁股眼子XXXXX视频、場地平整費(fèi)和通水久草性爱、通電、通路的費(fèi)用等国产免费女视频在线观看。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量中日韩A级毛片大全，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
4．建安工程費(fèi)在线曰批视频大全免费。
它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用好痛疼轻点好爽的视频。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))午夜看国产一区二区三区奸逼黄片、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水免费观看A级毛片在线网站、電氣照明、電梯黄色视频最新入口地址、空調(diào)黄色超碰在线、燃?xì)夤艿馈⑾姥侵薜谝蛔酆稀⒎览谆粕园贰⑷蹼姷仍O(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段国产精品99ri，建安工程費(fèi)可采用單元估算法91精品视頻在线、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法操毛屄A片视频、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算亚洲一级二级黄片a国。
5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。
它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)人人爽人人干人人操人人，包括供水色五月天小说、供電、供氣中国黄色a片在线观看、道路一级做全人爱国产乱伦视频、綠化、排污黄色一区二区、排洪被干视频、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用114一级毛片免费，通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算狠狠色欧美亚洲综合色2019。
6．公共配套設(shè)施費(fèi)。
它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出久久国产午夜一区二区福利。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法欧美视频在线中文字幕。
7．不可預(yù)見費(fèi)毛片AAAAAAA免费视频。
它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度免费看50岁女人黄色片，
8．開發(fā)期間稅費(fèi)亚洲性爱视频久久。
開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用进入日韩黄色网站。在一些大中城市污在线91，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅久久精品国产亚洲av麻豆长发。
(二)開發(fā)費(fèi)用
開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用久久精品视频在线、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。
1．管理費(fèi)用免费的一级黄色网站。
可按項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前16項(xiàng)之和為基數(shù)AV无码午夜福利一区二区三区。
2．銷售費(fèi)用。
它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用丁香久久综合。主要包括以下三項(xiàng)：(1)廣告宣傳費(fèi)A几黄色视频。(2)銷售代理費(fèi)。(3)其他銷售費(fèi)用尤物视频品爱网。
3．財(cái)務(wù)費(fèi)用中文av在线网站。
它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(如匯兌損失等)亚洲视频欧美日韩。
(三)投資與成本費(fèi)用估算結(jié)果的匯總
為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)品成本的管理huangse网站手机在线观看品爱网，降低開發(fā)過程耗費(fèi)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益日韩午夜软件在线观看视频，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本这里只有99精品，在各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。
要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本亚洲欧美日韩图片，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容禁18岁在线永久观看。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途黄色网站18岁以下禁止入内，可分為如下四類：
1．土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出国产AV美女久久。
2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房超9精品l国产自在线拍、周轉(zhuǎn)房最近能看黄色网站、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓美女黄网、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的`公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出一级hA片一级毛片一级人。
4．代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地亚洲第一AV天堂、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出影音先锋来5566AV资源。
以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本免费黄色视频精品在线观看，在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目：
1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)黄色网页在线欧美、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)91看片婬黄大片涩爱，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。
2．前期工程費(fèi)指土地激情图片久久久、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃国产91av天堂、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察国产孕妇一级毛片久久、測繪欧洲性爱精品图片、場地平整等費(fèi)用。
3．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指土地www.akhm.黄片一级、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水产精品久久、供電、供氣大地影视app官网、排污啊灬轻点灬视频在线观看软件、排洪、通訊国产精品嘿咻嘿咻免费视频、照明综合明星综合色色、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用欧美一级网站?。
4．建筑安裝工程費(fèi)指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)很黄很污的网站。
5．配套設(shè)施費(fèi)指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地干欧美少妇、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用思思精品视频在线观看，如鋼爐房、水塔欧美性爱视频免费在线看、居委會(huì)福利在线视频观看、派出所、幼托亚洲大片一区二区跑去、消防久久精品视频一区二区、自行車棚、公廁等設(shè)施支出激情乱伦综合网。6.開發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用日韩制服无码人妻师生，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)人人摸人人操人人射、折舊費(fèi)手机欧美性交黄色视频看片、修理費(fèi)、辦公費(fèi)亚洲区欧美性爱、水電費(fèi)日韩性网站、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)免费观看黄a一级视频孕妇、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
從上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本永久免费亲热激烈网站，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本中文国产原创在线观看网站视频。如要計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用你懂的自拍偷拍、財(cái)務(wù)費(fèi)用欧美洲视频在线观看，以及為銷售、出租又黄又爽又刺激又色、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用黄片毛片试看。管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用人人操人人射人人插，也叫期間費(fèi)用。它們絕大部分都是經(jīng)營期間的費(fèi)用開支秋葵视频卓版安装，與開發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切国产强奸中文字幕系列精品片，如果將期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本，在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)和銷售欧美大胆人伦姧裸体A片欧、出租99久久99久久久精品齐齐、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下，就會(huì)增加開發(fā)產(chǎn)品的成本丝袜第一页，特別是在開發(fā)房地產(chǎn)滯銷時(shí)期www性爱，將滯銷期間發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品成本性爱爱视频网站，就會(huì)使企業(yè)造成大量的潛虧333aaa国产精品，不能及時(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。同時(shí)国产足交丝袜美女视频网站，將期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本国产一区精品推荐在线播放，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任日韩在线www.。因此Av性爱网站有哪些，現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中規(guī)定將期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，不再計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本免费毛片在线播出，也就是說日韩欧美不卡黄，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品只計(jì)算開發(fā)成本，不計(jì)算完全成本私库AV操一操人人操。
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由于其經(jīng)營活動(dòng)的特殊情況和管理要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)相比激情.com，會(huì)計(jì)核算有如下特殊情況：
1．產(chǎn)成品的種類多操逼视频大全网站，核算方法不同能看av网站。
2．產(chǎn)品成本的核算復(fù)雜。
3．經(jīng)營收入及其相關(guān)稅金的核算不同力色阁国产。
房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告4
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