- 相關(guān)推薦
銷售傭金管理制度
在生活中，很多場合都離不了制度欧美黑人大尺度又粗又长最新章节，制度就是在人類社會當中人們行為的準則国产女主播精品在线播放。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編收集整理的銷售傭金管理制度好大好硬好爽高潮视频，歡迎大家借鑒與參考18岁以下禁视频免费网站，希望對大家有所幫助。
銷售傭金管理制度1
1.控制目標
規(guī)范銷售傭金的使用對象男女黄片免费、使用條件av网站啊啊啊啊、計算標準以及審批權(quán)限等
2.使用對象
本制度規(guī)定，使用銷售傭金的對象啪啪啪日本黄色网站,模特，僅指非本公司在職人員欧美AAA性爱网站。
3.使用條件當非本公司在職人員在實行產(chǎn)品銷售時，必須滿足以下條件亚洲最大无码在线，才能提取銷售傭金一级特黄a大片录像高。
3.1銷售客戶必須滿足公司相關(guān)銷售內(nèi)控制度的要求。
3.2銷售產(chǎn)品已簽定銷售協(xié)議欧美特一级AAAAA禁片、合同国产一级特级黄色网站。
3.3產(chǎn)品銷售單價必須大于公司制訂的銷售底價或者平均銷售單價。
3.4已實現(xiàn)產(chǎn)品銷售出庫黄色网站aaaaawwwwwwww、并確認銷售收入99九九免费精品。
3.5已收回銷售貨款，或滿足銷售有關(guān)內(nèi)控制度的要求综合精品21p，確保銷售貨款回收無風險中文亚洲日韩特黄无码免费看电影。
4.計算標準
4.1計算不含稅銷售單價減去不含稅銷售底價或平均銷售單價的增值額。
4.2傭金提取必須小于增值額无码AV动图天堂18国产。
4.3計算傭金時图片乱伦网站，必須按照銷售客戶分類免费观看在线一区二区日韩，分別計算傭金數(shù)額。不得同一銷售傭金對象的不同銷售客戶傭金數(shù)額進行合并計算中文字幕2区。
4.4計算時間跨度午夜东京热精品久久，原則上全年匯算，每一銷售客戶計算的傭金于每年年末計算一次免费无码视频在线观看我网站，付款一次精品国产区一页。
5．審批權(quán)限
按照“一事一請”的要求，不同銷售客戶計算的傭金需單獨審批精品日韩看片在线观看网站。一般由負責跟單的銷售業(yè)務(wù)人員填寫銷售傭金付款申請單（見附件）在线观看免费的黄色电影网站，經(jīng)銷售審核、相關(guān)領(lǐng)導審批后日韩精品合集第一页免费观看，財務(wù)部付款2019黄色超碰在线。
5.1按照銷售客戶全年匯算，計算的.傭金數(shù)額95精品视频，當不超過5萬元的日韩se，由分管銷售領(lǐng)導審批。
5.2當傭金數(shù)額大于5萬且不超過10萬的日日干日日射日日操，由分管銷售領(lǐng)導復核樱桃视频iosapp，財務(wù)總監(jiān)審批。
5.3當傭金數(shù)額大于10萬且不超過20萬的经典在线视频日韩精品免费播放，由分管銷售領(lǐng)導、財務(wù)總監(jiān)復核免费网站18岁以上，總裁審批日韩国产欧美免午夜网。
5.4當傭金數(shù)額超過20萬的，由分管銷售領(lǐng)導審核cao视频、財務(wù)總監(jiān)復核毛片网站在线播放，總裁辦公會審批。
6.其他
6.1支取銷售傭金的時亚洲最大黄色网址，需由銷售傭金的對象提供合法日韩二区视频、有效票據(jù)進行財務(wù)結(jié)算。
6.2財務(wù)部付款時亚洲专区欧美社区，核對發(fā)票的合法性www黄ww淫、有效性。一般情況下强奷年轻貌美女教师在线观看，以現(xiàn)金報銷方式付款A级片一区二区，由財務(wù)部按照報銷流程進行審批，若非本人提款就去干黄色激情图片小说，則由財務(wù)部相關(guān)人員電匯予銷售傭金的對象国产69AV视频。
附件：
制單：xxx審核：xxx批準：xxx
日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日
銷售傭金管理制度2
一国产污污自拍视频观看、總則
1、為了規(guī)范銷售人員薪酬管理,激勵銷售人員的工作積極性,根據(jù)北京房地產(chǎn)市場營銷行業(yè)的特點,結(jié)合**房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開發(fā)項目的實際情況制定本管理制度亚洲最大天堂在线观看视频。
2国模大胆私拍啪啪AV、本辦法提及'銷售人員'是指銷售代表、銷售主管性爽交刺激视频在线、銷售部經(jīng)理;'非銷售人員'是指銷售人員以外的公司員工及各級管理人員(含**集團系統(tǒng)內(nèi)其他公司的人員)女明星换脸A级久久久毛片。
二、薪金結(jié)構(gòu)
根據(jù)銷售工作的特殊性,銷售人員的薪酬實行底薪加傭金模式,在月度底薪基礎(chǔ)上,根據(jù)當月銷售業(yè)績以及計劃完成情況,按規(guī)定的比例提取傭金日本免费看A片一进一出。
(一)底薪標準:
銷售代表1000元/月,高級銷售代表1400元/月(本年度銷售冠軍,次年度一年為高級銷售代表),銷售主管2000元/月,銷售部經(jīng)理3000元/月国产迷系列视频在线观看应用。
上崗培訓期銷售代表底薪500元/月,考試合格后轉(zhuǎn)為試用期800元/月,轉(zhuǎn)正后1000元/月。
(二)傭金比例:
xxxxx
(三)發(fā)放日期:
1超碰在线71、底薪
底薪于每月最后一個工作日發(fā)放欧美大黄片一级。
2、傭金
傭金于次月最后一個工作日發(fā)放曰韩一级无码AA特黄毛片。
(四)銷售指標的統(tǒng)計口徑:
凡是簽定《商品房買賣合同》(以下簡稱《買賣合同》)并按約定交納首付款后,方可計入當月成交額动漫爆乳黄H动漫无遮挡3D。
凡是款項到帳方可計入當月回款額。
(五)傭金計算及發(fā)放原則:
為保證公司和銷售人員雙方的合法利益,為加速項目的回款速度,結(jié)合目前銷售的實際情況,針對不同付款情況,采取兩次提取及發(fā)放的辦法,具體如下:
1日韩视屏二区、首付款的傭金計提和發(fā)放:
(1)成交客戶必須按合同額的規(guī)定比例全額支付首付款国产黄片一区二区三区。
(2)首付款全部到帳以后,公司按照相應比例計提傭金。
(3)傭金的80%與次月工資一起發(fā)放,其余的20%傭金待客戶入住手續(xù)辦理完畢后次月結(jié)清,并按國家規(guī)定代扣代繳個人所得稅亚洲黄色性视频。
2成年男女a片免费看、一次性或分期方式支付的傭金計提和發(fā)放:
(1)一次性支付的,房款全部或95%到帳后,公司按照相應比例計提傭金;入住時尾款大于總房款5%的,入住后房款全部到帳后次月再提傭金。
(2)分期支付的,房款到帳達到50%后,公司按照相應比例計提傭金,余下50%房款的傭金待余款全部到帳后,再按相應比例計提;
(3)傭金的80%與次月工資一起發(fā)放,其余的20%傭金待客戶入住手續(xù)辦理完畢后次月結(jié)清,并按國家規(guī)定代扣代繳個人所得稅人人爱人人干人人摸人人艹。
3被爆操精品网站、以按揭方式支付的傭金計提和發(fā)放(房款不含首付款):
(1)按揭貸款全部到帳后,公司按照相應比例計提傭金。
(2)傭金的80%與次月工資一起發(fā)放,其余的20%傭金待客戶入住手續(xù)辦理完畢后次月結(jié)清,并按國家規(guī)定代扣代繳個人所得稅中文字幕在线观看日本。
4小草无码视频、銷售經(jīng)理及主管的傭金參照部門或小組完成情況的相應比例,依照上述1至3種付款方式發(fā)放。
5男人天堂视频网、銷售代表
(1)成交客戶必須簽定正式《買賣合同》,并按商定的付款方式交納首付款后,方可計提傭金美女屁股喷白水视频网站。
(2)如發(fā)生撞單情況,參照《銷售現(xiàn)場管理制度》處理。
(3)因自動離職或被公司辭退的銷售代表,在辦理離職手續(xù)時需將客戶資料進行移交,由公司另行安排該移交客戶的后續(xù)服務(wù)工作,并不再享有交接后該客戶回款的銷售傭金二久久黄片。
6老人黄色视频、介紹人:
本系統(tǒng)非銷售人員介紹的有效客戶,若最終成交,介紹人的傭金依約定計提比例待客戶入住后次月底發(fā)放,銷售代表的傭金依約定計提比例按上述1至3種付款方式計提及發(fā)放,回款額納入銷售代表指標完成額。
介紹人的界定:介紹人所介紹的客戶必須是未與銷售現(xiàn)場聯(lián)系過的客戶色综合五月天。如在銷售部的.來電來訪登記中已存在,則不能算介紹www,AV天天27。
如果介紹人放棄提傭,公司不再發(fā)放該部分傭金。
7六月长期国产对白视频、工程抵款:
請參照'工程款抵房款銷售傭金的計提辦法'99re6这里视频精品在久线30。
8日韩精品国语在线观看、帶租約銷售
(1)簽定出租合同,且客戶入住后,出租經(jīng)辦人已計提傭金的,該物業(yè)銷售后,簽定商品房買賣合同的出售經(jīng)辦人按當月本人應提銷售傭金的50%計提傭金,銷售主管和銷售經(jīng)理按當月應提標準提傭。
(2)簽定出租合同,客戶尚未入住,出租經(jīng)辦人未計提傭金,該物業(yè)銷售后,由簽定商品房買賣合同的出售經(jīng)辦人和出租經(jīng)辦人以出售經(jīng)辦人當月應提傭金比例為基數(shù)各提取50%的銷售傭金,銷售主管和銷售經(jīng)理按當月應提標準提傭国内一级毛片免费不卡视频。在保持傭金總額不變的情況下,營銷總監(jiān)有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場租售的實際情況進行出租經(jīng)辦人和出售經(jīng)辦人的傭金分配,并報公司行政人事部備案影音先锋女人鲁色资源网。
三、業(yè)績考核
(一)定額:
根據(jù)每月公司銷售計劃及當月銷售代表人數(shù)制定每人當月定額,按累計簽約指標完成率計算傭金提取比例,按月度指標及累計指標完成率進行當月業(yè)績考核男人天堂一道本在线视频。住宅99久久大黄片、辦公、商業(yè)部分完成率分別計算91色吧福利。
(二)傭金分配細則:
1在线看男女AV免费网址不卡、銷售代表:
(1)每人根據(jù)當月簽約指標完成率和年度累計簽約指標完成率,計算傭金計提比例,兩者取其高,提成比例為1‰-4‰,按本人當月實際提成的80%發(fā)放,20%累計到客戶入住手續(xù)辦理完畢后,次月底結(jié)清。
(2)銷售代表傭金計提比例與指標完成率掛鉤日韩欧一区二区三区四区。
(3)銷售代表傭金(月結(jié))=當月回款額×(1‰-4‰)
2中国一级操逼片、銷售主管:
根據(jù)所負責小組當月簽約額完成率及當期年度累計指標完成率計提傭金。
按本人當月實際提成的80%發(fā)放,20%累計到客戶入住手續(xù)辦理完畢后,次月底結(jié)清aa网站在线观看。
銷售主管傭金(月結(jié))=小組當月回款額×(0.3‰-0.5‰)
3717影视午夜理论片大全福、銷售經(jīng)理:
按銷售部當月簽約額完成率及當期年度累計指標完成率計提傭金。
按本人當月實際提成的80%發(fā)放,20%累計到客戶入住手續(xù)辦理完畢后,次月底結(jié)清国产资源水嫩视频在线播放。
銷售部經(jīng)理傭金(月結(jié))=部門當月回款額×(0.5‰-0.7‰)
499re国产在线、介紹人:
本系統(tǒng)非銷售人員介紹的有效客戶,若最終成交,待全部帳款到帳且入住后,按帳款的1‰-3‰于次月計提100%;銷售代表按1‰于到帳次月計提80%,簽約額納入本人指標完成額;其余20%待客戶入住手續(xù)辦理完畢后,次月底結(jié)清。
若介紹人介紹的客戶由營銷總監(jiān)或公司其他領(lǐng)導洽談成功的,介紹人按1‰-3‰提取介紹費,簽約銷售代表不提傭国外呦女网站。
若最終辦公或商業(yè)部分成交,按前文中傭金計提比例發(fā)放,以此類推色色色色色色色色色色69快射视频。
5、本公司員工:
本公司員工及家屬購房,簽約額可計入當月指標完成額,但銷售代表igao为爱寻找激情视频、銷售主管www.btbucy.com、銷售經(jīng)理均不計提傭金。員工本人不計提介紹傭金色哟哟视频在线。
6、公司關(guān)系戶:
6.1由公司領(lǐng)導指派銷售部完成的關(guān)系戶購房(含工程款抵房款形式的購房),簽約額可計入當月指標完成率,但銷售代表国产欧美日韩黄色视频、銷售主管中文在线一区、銷售經(jīng)理及公司領(lǐng)導均不計提傭金。
6.2由銷售代表先接待后由公司領(lǐng)導給予客戶超出底線折扣而成交的,銷售代表計提當月應提傭金比例的50%,銷售主管和經(jīng)理按各自傭金底線提傭一级毛片试看三分钟。公司領(lǐng)導給予客戶的折扣未超出底線成交的,銷售代表国产激情久久久久久影院、主管和經(jīng)理按當月應提傭金比例提傭。
四最新国产一区、福利待遇
1野花香视频在线观看6、公司為銷售人員交納'三險一金',繳費基數(shù)為上年度本人平均工資,銷售人員有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)保險手續(xù),不得以任何原因拒絕辦理社會福利保險。
2国产性交一级黄色视频、本辦法所涉及銷售人員,不享受公司規(guī)定的交通補貼和通訊補助,不參加公司階段性或年終獎金分配,并不享受帶薪年假日韩成人成色在线播放网站。
五su4.com、退房傭金結(jié)算處理
1、每人退2020年精品黄色视频、換房率年均不得高于8%(按成交套數(shù)計算)可以看视频的黄色网站。若高于8%的,高出部分每單處以500元罰款;
2、若由于公司原因(如:設(shè)計變更AV片在线观看网址大全、面積誤差超出±3%久久va中文字幕影视、推遲入住等)造成退房的,銷售代表、主管色色香蕉色色色、經(jīng)理如已結(jié)算傭金,應將所提稅前傭金的80%退回,尚未結(jié)算傭金的,不再結(jié)算;
3毛片a视频、由于銷售代表原因造成退房的,銷售代表、主管欧美色爱区、經(jīng)理如已結(jié)算傭金,應將所提稅后傭金的100%退回;尚未結(jié)算傭金的,不再結(jié)算;
4国产免费污网站在线观看、由于銷售代表原因造成退房的,進行如下處罰:
(1)給公司造成5萬元(含)以下?lián)p失的,對該銷售代表處以5000元罰款,銷售主管、銷售經(jīng)理各處以1000元罰款;
(2)給公司造成5萬元以上損失的,對該銷售代表A色视频、銷售主管国产av中文高清在、銷售經(jīng)理進行辭退處理,并扣留其未結(jié)算的全部傭金作為對公司的賠償。
5亚洲肏屄网站、若客戶退房,則介紹人呦呦一区二区在线观看、銷售代表、主管及經(jīng)理應退回提取的全部傭金立即播放免费毛片一级。
六91麻豆国产福利、底薪
銷售代表底薪:當月底薪×(100-違規(guī)扣分)×100%-考核扣款
銷售主管每月工資:底薪(+小組冠軍獎金)
七、本管理辦法解釋權(quán)在公司行政人事部未满黄色网站。
銷售傭金管理制度3
前言在一個市場中什么重要国产对白自拍小视频免费观看，金錢就流向哪，人才的收入也是如此一级特黄AAA免费视频。房地產(chǎn)的銷售應經(jīng)過三個階段的發(fā)展：一是市場不成熟日本女优一区二区，樓盤品質(zhì)意識較弱，缺乏個性欧美性影片在线观看，開發(fā)較多yw在线，供大于求，市場占有份額不均勻91福利精选在线导航，以人去打開市場亚洲精品你懂的在线播放，就會出現(xiàn)人與人競爭，樓與樓的競爭女生被操的喷水视频，這就是純粹的推銷時代免费观看黄色网站一区二区，找客戶的時代，高素質(zhì)的人才不易顯現(xiàn)，要刺激積極性视色视色视频在线观看，傭金是一種較好的辦法精品思思啪啪；二是市場開始步入規(guī)范，有的開發(fā)商已初具實力免费在线看片国产，品牌品質(zhì)的概念開始深入人心少妇精品无码专区视频仙踪林，其項目得到認可，減少銷售人員傭金就減了黄色91大全；但這僅限于大項目人人干人人操比，在沒有整合之前的小項目仍得采取有刺激性的傭金制度。三是市場已步入規(guī)范化品牌化小黄片毛片在线观看，開發(fā)已成為壟斷激情视频第一页，各具特色，即使有銷售人員黄色视频AAAA一级片，也應該是高素質(zhì)的全能型人才丰满女人特级毛片视频，也就無所謂傭金制了。
第一部分：房地產(chǎn)營銷中傭金制的優(yōu)劣
1啪视频在线、房地產(chǎn)營銷的傭金制存在的因素
1.1免费AAA一级、房地產(chǎn)銷售的不規(guī)范是采用傭金制的重要原因
目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展還不規(guī)范，許多發(fā)售的期房還只有一紙藍圖福利网址在线观看，消費者只能依靠售樓人員的介紹和樣板間來做購買決定美国毛片AAA在线播放，所以開發(fā)商為了盡快回款靠資金滾動開發(fā)項目，僅以銷售數(shù)量作為銷售人員考核業(yè)績的標準国产精品久久久精品一级，售樓只能依賴售樓小姐的伶牙俐齒來消化期房国产精品视频男人的天堂，因此傭金制產(chǎn)生的土壤就這樣誕生了。
1.2肏擦网站、采用傭金制可克服大鍋飯的平均主義国产黃色A片视频1，體現(xiàn)多勞多得幾乎所有的銷售人員都說做售樓這一行比較辛苦，吃不了苦是很難堅持下來的被插下面视频，銷售人員有可能花費自己的許多時間人人射97，晚上甚至周末投入到工作中去，因為通�538国产在线视频？蛻粼谶@個時候才有時間A4yy午夜一级。也有的時候要把許多時間花費在帶領(lǐng)客戶進行實地考察等，比如說91色偷偷色噜噜狠狠网站，刮風下雨也得滿足客戶的要求，該下工地的還是要去老师挤奶水A片无码网站；很多時候她們要陪客戶爬10－20層甚至30多層的樓去看房子GOGO人体无码视频私拍，那可都是正在施工的房子，有一定的危險。
1.3中国黄色网站大全免费看、銷售部是靠傭金制度支撐起來的欧美级黄片，目前市場競爭激烈，傭金的高低決定了一個銷售人員的綜合素質(zhì)999精品无码一级A片，付傭金也是對銷售人員業(yè)績的認可天堂中文在线www天堂在线。
銷售部是公司對外的窗口，是公司展示產(chǎn)品三上悠亚精品区在线看AV网站，進行營銷的舞臺影音先锋av在线网址。而銷售員作為公司產(chǎn)品營銷策略的執(zhí)行者，是公司與消費者之間的橋梁极品萝在线永久视频欧美，起著介紹公司產(chǎn)品一本一道aV无码中文字幕黑人，幫助消費者購買的重要作用。因而精品一级片手机在线免费观看，銷售員的言語国产亚洲日韩在线人成aaaa、行為、心理的變化都將對消費者購買產(chǎn)生重要影響粗大挺进尤物人妻中文字幕，同時也對公司產(chǎn)品的銷售以至公司聲譽久久国产亚洲欧美久久、品牌的創(chuàng)造、延續(xù)產(chǎn)生影響日本三级网站www中文字幕。
1.4直接在线免费看黄网站、銷售采用傭金制這是國際慣例
如今香港美國的房地產(chǎn)市場相當成熟，可傭金制度依然存在超碰日韩精品在线看。一般美國經(jīng)紀人的傭金是以最終銷售價格的百分比來支付欧美日韩精品综合在线一区二区，傭金數(shù)目由委托人與經(jīng)紀人自由商定。根據(jù)反托拉斯法規(guī)定免费大黄片，任何房地產(chǎn)經(jīng)紀人交易機構(gòu)不可強迫訂立最小傭金比率98极品少妇精品视频，否則將受到嚴厲處罰。傭金數(shù)目隨房地產(chǎn)出售的種類不同而不同黄色操逼片，出售傭金率為：住宅5%～7%久久久精彩视频，大型商業(yè)用地3%～6%，未開發(fā)土地為6%～10%欧美成人aⅴ在线播放。香港目前也有傭金制色呦呦一站二站，所給比例比國內(nèi)高，最高可達百分之三色中色污网站。
2欧美性爱干、取消房地產(chǎn)營銷的傭金制
房地產(chǎn)銷售中的傭金制在某種程度上是市場不成熟的產(chǎn)物，多銷售多提成相應的刺激了銷售人員的積極性不卡毛片日了日操了操，但也在一定程度打亂了市場超碰在线综合网，給客戶留下了不好的影響免费观看欧美日韩亚网红在线，給企業(yè)管理增加了一定的難度。取消傭金制是為了更好的樹立企業(yè)樓盤的形象99国产精品久久久久，用品質(zhì)去贏得客戶玖玖色综合加勒比在线视频免费精品。開發(fā)房地產(chǎn)不單是某個部門，而是整體的功勞五十路漂亮无码，項目做好了是全體從業(yè)人員的功勞欧美大片在线视观看喷水。如今銷售主要在于賣品質(zhì)和品牌，但品牌來自于品質(zhì)被cao的美女，品質(zhì)也不是僅僅靠銷售人員的口頭宣傳97午夜，是開發(fā)商，建筑商真正能看的亚洲黄色网站，設(shè)計人員的整體打造98k免费网站毛片。
房地產(chǎn)的銷售只要有市場需求，有地產(chǎn)商的供應国产在线视频区，項目的熱銷也是整個部門齊心協(xié)力的結(jié)果野外农村妇女一级A片视频，而剛開盤的銷售高潮更是取決于企劃部門的精心策劃。如果一個樓盤無升值和超前的品質(zhì)黄色网欧美，就是收定級名人來賣也不見有效果天天摸夜夜添添到高潮水汪汪。在注重樓盤全方位的品質(zhì)打造以外，以求真日本va欧美大胆视频，務(wù)實的態(tài)度久久99精品久久久久久66，客觀的予以宣傳，給客戶更大的選擇空間A片一区二区三区视频大全，才能提高知名度和信譽度久久久久久久精品九精品，才可得以持續(xù)發(fā)展∶琅悠祷芶免费久久？梢哉f傭金制存在著以下幾種的弊端：
2.1欧美一区观看、目前房地產(chǎn)銷售搞末尾淘汰制，銷售人員有壓力国模人体艺术大胆私拍套图，傭金制在一定程度上刺激了售樓人員為了提高收入和增加銷售額www.好吊操，會不擇手段開展業(yè)務(wù)，因此會在某種程度上損害業(yè)主的利益欧美精品一区，引發(fā)開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾操操综合，給企業(yè)人力資源管理造成很大困難。
受高傭金的刺激超碰精品在线观看，很多銷售人員為了促成買賣成交喜歡按自己的想象隨意發(fā)揮人人妻人人操97，對自己的產(chǎn)品夸大其詞，胡亂承諾欧美日韩com。造成客戶簽約障礙重重欧美一级日本999，收房時糾紛不斷色色日本射射射，造成發(fā)展商欺詐的嫌疑。尤其在所謂“有經(jīng)驗”的銷售人員掌握的原則下（他們認為只要不寫進合同A级美女网站，隨便承諾沒關(guān)系），糾紛就更難避免www、/789黄片。片面夸大所售樓盤的品質(zhì)欧美人人爱，胡亂許諾；不切實際的貶低其他樓盤超级碰人人操；銷售人員搶客戶ccc欧美在线视频观看，要名片要地址，經(jīng)常打電話干擾別人的正常生活日韩一级AV黄色片。由于房屋銷售人員流動頻繁日日射日日干，管理無法規(guī)范。從而不顧業(yè)主的利益巨胸喷奶水视频www网站麻豆。而銷售人員追求高額傭金人人操av在线，頻繁跳槽，帶走客戶各类熟女熟妇真实广东视频，也會給開發(fā)商造成損失曰本Aa在线观看。另外樓盤的銷售到了后期會出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，銷售人員為了高額傭金台湾农村寡妇特级A毛片，往往會重新選擇新開盤的樓宇老肥逼。
2.2、對于想長期發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接进入的黄色网站，高傭金的策略對公司的長期發(fā)展將起到很大的負面影響老妇操B网。
除了公司對外形象外，還有公司內(nèi)部員工收入的平衡問題免费看亚洲一区二区三区黄色视频。如果處理不好亚洲国产一二三在线观看无码唯美，會影響整個公司的員工工作情緒和工作效率。一方面增加了開發(fā)成本日韩一级视频欧美一级，拉開了銷售部與其他部門的差別wwXX日本免费，企業(yè)內(nèi)部員工收入的不平衡而引發(fā)部門之間、勞資雙方之間的各種矛盾不利于管理aaa综合精品高清；另一方面很多房地產(chǎn)開發(fā)公司高層管理者認為只要有高收入国产在线播放你懂的，銷售員自然會努力工作，努力工作就會有好的銷售業(yè)績中日韩久久AⅤ一级毛片，可銷售人員往往認為這是他們的勞動所得4438.x黄色，缺少企業(yè)的歸屬感和主人翁意識，對公司的憂患無責任意識久久精品一久久久久久，缺乏忠誠度黄色夜里自己看的视频。也就說它容易造成銷售人員的短視行為淫荡乱女，最終這種不平衡阻礙了企業(yè)文化的營造，限制了企業(yè)的進一步發(fā)展亚洲最大黄色视频高清免费在线观看。
2.3黄色片一道本、取消傭金會造成吃大鍋飯的情況出現(xiàn)。一個樓盤在旺銷期可能不需要銷售人員做太多的工作欧美精品videosseⅹ少妇，而到了滯銷期思思热在线观看视频网站，沒有銷售人員的推動，就可能影響銷售无码黄色毛片。
成熟的項目成熟的品牌可以取消傭金亚洲日韩欧美在线视频播放，但得從總體考慮，如果目前完全取消久久人人操人人爽，銷售人員會自炒魷魚欧美性爱电影免费看。萬科花園曾經(jīng)采用基本工資＋獎金制度，這種做法出發(fā)點是好的一级绝黄A片AAA，希望穩(wěn)定銷售隊伍免费99精品久久七七桃花，但最后業(yè)務(wù)能力強的反而跳槽走了，這是市場決定的美女国产福利网站。
第二部分：傭金制度的建設(shè)
有人說91自拍偷拍论坛欧美性爱，銷售人才是企業(yè)的"金山"，有人用"三分天下有其二"來形容銷售隊伍的重要性亚洲热在线视频店。無一不說明銷售隊伍是公司獲取利潤的直接工作者九九亚洲精品自拍。然而這支隊伍流動性最大，如何穩(wěn)定優(yōu)秀的銷售人才禁止18岁看的黄色一级片？建立一個行之有效的薪酬制度是非常必要的免费色色网页，這樣的薪酬制度既要不斷激勵銷售員工創(chuàng)造業(yè)績，又要滿足其工作成就感直播欧美牲爱。
197免费在线视频观看、底薪提成制：不同需要，不同選擇
我國企業(yè)銷售人員現(xiàn)行的薪酬形式一般是基本工資加提成白白在线播放免费视频，但如何對工資和提成進行組合在线不卡高清无码？高工資低提成，還是高提成低工資99在线AⅤ视频？這些將直接影響銷售隊伍的工作積極性和業(yè)績欧美成人情欲小说视频在线。比較高工資低提成與低工資高提成這兩種薪酬制度，不難看出前者注重的是人員穩(wěn)定性一区二区三区视频，高額工資能給人以安全感和歸屬感国产一级黄片乱伦，能有效保證工作和人際關(guān)系的延續(xù)性，防止人員流動頻繁国产永久福利在线，但如果沒有相應的考核控制措施深夜色网址大全，將導致員工惰性滋生日操夜操人人操，工作效率降低；而后者一切以銷售業(yè)績?yōu)閷蚓镁镁镁镁畲笙薅鹊卮碳やN售員工提升業(yè)績国产福利精品一二三四，令員工承受巨大的工作壓力，能迅速提升公司銷售額在线播放国产高潮流白浆视频，但一旦市場出現(xiàn)"狀況"孕妇与5个黑人孕交，銷售工作遇到瓶頸之時，銷售隊伍容易分崩離析国产男女猛烈无遮挡动态图蜜臀。兩種薪酬制度各有利弊，要視乎企業(yè)的具體情況進行選擇外国a黄片视频。知名度較高免费观看黄色网站入口，管理體制趨于成熟，客戶群相對穩(wěn)定的企業(yè)精品福利在线视频，其銷售額更大程度上是來自于公司整體規(guī)劃和推廣投入www.美女中文字网络，采用高工資低提成，或年薪制超碰aⅴ人人做人人爽，更有利于企業(yè)維護和鞏固現(xiàn)有的市場渠道和客戶關(guān)系黄色视频网址在线看，保持企業(yè)內(nèi)部穩(wěn)定，有利于企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展91丝袜制服。反之如果一個企業(yè)處于起步階段春色校园激情综合在线影院，需要依賴銷售員工不斷拜訪客戶以開拓市場，或是產(chǎn)品性質(zhì)決定其需要不斷開拓新的客戶源加勒比中文官网字幕，保持與客戶的密切聯(lián)系直接在线观看的毛片网站，利用低工資高提成的薪酬制度更能刺激銷售員工的工作積極性。
2妓女播放器、客戶確認制度
宗旨：團結(jié)合作91一级毛片，發(fā)揚團隊合作精神。
原則：一切以文字記錄人人妻人人干白浆、來電來訪登記為準淫秽网站在线看，口說無憑。
前提：接待客戶時日本欧美自拍主播偷拍，要主動詢問客戶以前是否與本公司聯(lián)系過一区二区毛片网站，了解到是老客戶，應及時通知第一接待人繼續(xù)跟進精品一区在线，否則免费的色哟色哟网站，視為搶單。
以首次接待和首次來電登記確認為主a片c在线观看。
兩人或兩人以上接待的是同一個客戶亚洲色图欧美色图国产一区，業(yè)績傭金屬第一接待人成年av女同动漫网站。兩人或兩人以上接待的是同一組客戶但不是一個人的，始終以第一接待人為主伊人4手机在线视频，分以下兩種情況：
是一家人或直系親屬的可以看日批视频的网站，業(yè)績?yōu)榈谝唤哟耍瑐蚪饘Π氤扇嗣夥压劭词悠得夥阎辈ィ皇桥笥鸦蛲碌膚ww.sdh68.com，業(yè)績傭金均為第一接待人所有。
已成交客戶重復購買性福利网，如在第一單時已存在撞單情況日本永久视频，由首次接待客戶的銷售員接待并跟進。
已成交客戶帶新客戶來的18禁黄无遮挡网站免费-百度，由已成交銷售員接待并跟進亚洲另类中文字幕。
已成交客戶介紹新客戶來但是沒與其同往的，客戶來時指名銷售員接待或提及朋友国内精品久久,久久久久精品、親戚已購房之事的欧美三级电影视频，由已成交銷售員接待并跟進；
客戶來時忘記或不指名同事接待的.国产精品夜色一区二区三区，作為新客戶由輪號人接待欧美性爱B。
未成交客戶帶客戶來的，由第一接待人接待并跟進日韩黄色网站老司机懂的。
未成交客戶推薦朋友來的美日韩黄色一级，客戶指名銷售員接待，由指名銷售員接待并跟進所有免费av网址；客戶不指名銷售員接待的亚州一二区，視為新客戶∩鞘校客戶進門后国产精品女主播国产区，如果同事接待，輪號人應及時通知當事人色香视频最新地址，并由當事人接待2021国产高清视频；如果當事人休息或不在現(xiàn)場，由同事義務(wù)幫忙接待九色91popny丨熟女。
客戶確認期限為一個月日本人人操人人爱，一個月后再續(xù)確認∶琅晕客净粕客戶確認的有效期以銷售經(jīng)理簽字的日期為準又黄又爽的欧美视频。
發(fā)生撞單，首選協(xié)商解決；不能協(xié)商解決又不接受領(lǐng)導協(xié)調(diào)及裁決的色婷婷国产精品视频一区二区，不接受一方業(yè)績歸另一方所有天美传媒无码，傭金上繳銷售部。
3婷婷色色综合区、傭金的二種提取方式
如果屬于房地產(chǎn)集團国产产一区二区三区久久毛片国语，通常我們要求各地分公司和子公司根據(jù)企業(yè)文化和做事的總的原則結(jié)合當?shù)厥袌鰧嶋H情況，制定傭金分配比例和額度報總公司待批準后實行最近中文字幕大全免费1。傭金的提取一般有二種方式亚洲欧美自拍偷拍，一種是按照總銷售額提取，另一種是按照套（戶）提取人人操日夜干。通常這二種方式的額度大體相當高清不卡在线免费av，但是安套銷售比按照銷售額提取傭金有一定局限性，比如當一個新項目要預售综合激情四射，公司為了鼓勵銷售人員盡快進入銷售狀態(tài)會提高第一單的提成比例又粗又大又爽视频，而按照套（戶）計算則有一定難度。通常營銷副總和總經(jīng)理原則上補參加應盡提成800av..com，只享受公司紅利，銷售總監(jiān)的提成按所有銷售人員業(yè)績的萬分之三到萬分之五抽取亚洲熟女福利，最高不得超過銷售人員的50％国产精品国产自线拍免费下载，（因為銷售總監(jiān)的底薪通常是銷售人員底薪的4－5倍）；客戶交付首付后即認為生效永久性爱视频一区二区，如果客戶中途退約www無码视频，則銷售提成按客戶以交納的總金額提成而不是按照總房價提成。需要注意的是不論那種傭金提取方式都不是一次性吧沒單的傭金一次性發(fā)出去的国产精品白浆高潮视频免费网站，而是總用一定比例的費用（也叫誠信保證金）被留到年底欧洲激情无码专区，根據(jù)總的年度銷售計劃完成情況說情補發(fā)或者不發(fā)。
第三部分：控制傭金制的風險
1欧美在线片观看、提成拿多少合理
傭金制人人干人人操123、集體激勵制度、高工資制都不是問題的關(guān)鍵一级黄在线观看，關(guān)鍵是怎樣正確合理去評估銷售人員在房地產(chǎn)全程營銷中的勞動價值东北老熟妇爱456视频。如果評估正確，達到了勞資利益的平衡一级视频网页，就算處理好了二者的關(guān)系日韩福利国内主播视频在线播放。售樓人員究竟應該拿多少報酬合理？這涉及到房地產(chǎn)市場競爭的大環(huán)境和企業(yè)內(nèi)部管理機制的小環(huán)境久草社区视频在线播放。從房地產(chǎn)市場競爭的大環(huán)境看黄色网站免费观看网站免费网址，如果這個城市的房地產(chǎn)競爭處于萌芽期，開發(fā)商對影響銷售的各個環(huán)節(jié)工作做得不夠好性感网站99，許多事情都要銷售人員去做www.eqsky.com，靠個人的人格魅力和銷售技巧去賣樓手机在线无码不卡A片免费，搞傭金制來激勵也無可厚非。他們的收入就要高些老乱女中文字幕熟女熟妇。如果該城市的房地產(chǎn)競爭正處于成長期国亚洲视频，樓市競爭日趨激烈，售樓人員的"劍法"作用被分解狼友视频网站高清免费观看，取而代之的是玩事件銷售99在线视频最新，玩媒體去爭奪關(guān)注力，靠"兵法"謀略好湿好紧女痛A片视频免费网站，高提成的傭金制就不恰當WW-级黄色毛片视频。
2、如何解決銷售人員對客戶的虛假承諾女教师4被沾污的讲台2？
口頭承諾不管有沒有錄音都不能作為法律依據(jù)国产精品正在播放。售樓人的承諾在某種程度上代表了開發(fā)商的立場，因此售樓人即使離開了項目但是他對買房人帶來的影響卻是長期的欧美一级大片喷水a片，因此現(xiàn)在銷售人員問題的解決主要還是要通過開發(fā)商的正確引導999精品视频在这里只有，不能為了獲得更多的個人私益作出不負責任的表述，雖然這種誤導消費者的行為在法律上還沒有一個明確的定性能看的黄色网址有哪些，但這種做法是會受到社會輿論譴責的亚洲无码第一页页。
“買房人可以將房地產(chǎn)銷售人員的口頭承諾進行錄音，在必要時向工商部門進行投訴”的消息只是工商部門投訴服務(wù)臺與消協(xié)針對目前房地產(chǎn)銷售過程中精品国产1000部91麻豆，屢屢出現(xiàn)的口頭承諾與事實不符的情況進行的監(jiān)督人体摄影一区、服務(wù)內(nèi)容，而所起到的作用也只是進行調(diào)解8X视频导航，錄音仍然不能作為法律依據(jù)對項目進行處理爱干视频在线。也許有人要問，銷售人員不是項目的員工嗎国产在线播放口爆吞精，他們的所說所做如果有問題欧美性爱A片毛茸茸，一旦讓開發(fā)商知道了豈不要下崗？其實不然99A片视频精品，售樓人是社會中一個流動性很強的人群外国人美女在线。當一個項目完成入住后，當初活躍在銷售桌前的售樓人將會離開項目另覓他處免费网看免费看黄色A片。
不僅如此售樓人也是最容易失業(yè)的人群理伦片无码，一個項目在銷售遇到困難或者到了房地產(chǎn)的市場淡季，最直接的辦法就是裁員A片资源特级，節(jié)省成本快射视频欧美，往往售樓人便成了犧牲品，做得再好的售樓人也一樣，現(xiàn)在很多項目盛行末位淘汰插逼吃奶头69黄色视频，銷售業(yè)績最差的將被裁掉亚洲国产精品自拍线路。正是這種看似殘酷的環(huán)境，在某種程度上造成了售樓人看重業(yè)績瑟瑟在线人体、忽略事實的現(xiàn)象存在日韩中文在线精品字幕。其實售樓人自身的危機感只是造成“失實承諾”的一個方面，管理不嚴格是最重要的原因欧美高清色色。據(jù)了解在國外的房地產(chǎn)銷售人員必須持有經(jīng)紀人證書美女AAAAAA一级毛片，而且收入的多少、工作地位的升降也和銷售業(yè)績掛鉤国产最新自拍网，但很少聽說有哪位銷售人員誤導客戶在线a亚洲看片，原因就在于國外的行業(yè)規(guī)范使不良的銷售人員無機可乘。
如果你在某項目因為誤導客戶被炒亚洲日韩精品A∨片无码毛片，那么你在任何一個房地產(chǎn)公司里都不會有機會欧美日韩国产综合一，經(jīng)紀人證書也會被收回，失去了在這個行業(yè)的從業(yè)資格国产A∨爱情动作片免费观看。如何應對售樓人的“口頭承諾”其實這一問題已經(jīng)不再是什么難題三级性视频。律師介紹，銷售人員所承諾的內(nèi)容必須要有文字標明久久久久精品久久久久免费，而且要在合同的補充協(xié)議中予以說明国产欧美乱伦。
【銷售傭金管理制度】相關(guān)文章：
傭金協(xié)議書03-13
銷售管理制度08-29
銷售管理制度03-26
傭金協(xié)議書12篇03-17
傭金協(xié)議書15篇03-13
傭金協(xié)議書(15篇)03-14
傭金協(xié)議書14篇03-14
傭金協(xié)議書(14篇)03-14
電話銷售管理制度03-09