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房地產(chǎn)企業(yè)工程管理制度
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房地產(chǎn)企業(yè)工程管理制度1
一、引言
不論是在哪個國家黄黄视频免费观看，房地產(chǎn)行業(yè)都是國民經(jīng)濟中的重要基礎(chǔ)性行業(yè)免费一级毛片在线播放放视频。客觀來看欧美老妇人性爱网，房地產(chǎn)行業(yè)涉及多項產(chǎn)業(yè)欧美国产日韩一区二区三区免费的在线视频，同國家的政治、經(jīng)濟在线日韩素人自拍网页观看视频、民生都有著千絲萬縷的聯(lián)系亚洲精品综合玖玖爱在线。通常來說，普通民眾大多都關(guān)心自己是否能夠承擔當下的房價国产在线3p，而廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則需要追求利潤最大化人人骚人人操人人高潮，從表面上來看，這二者之間似乎是對立的岛国欧美黄色网站视频，然而欧美激性欧美激情在线小说，一個具有市場敏感性和管理智慧的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會在日常的經(jīng)營管理中尋求大眾和企業(yè)能夠共同接受的定價體系九久视频精品免费，畢竟只有廣大民眾基本上都能承擔的房價三级视频网站视频网站受不了了，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能夠獲得更加廣闊的市場空間。為了達到上述目標AAAα黄色视频，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)勢必需要加強自身的財務(wù)成本管理工作操X国产，科學(xué)降低開發(fā)成本，推動房地產(chǎn)價格的理性發(fā)展www.婷婷五月情.com。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的財務(wù)成本管理具有環(huán)節(jié)多久久久99人妻免费精品区一、周期長国产很爽的超薄丝袜脚交网站、內(nèi)容繁雜、專業(yè)性強的特點黄色一级网站视频在线观看，因此財務(wù)成本管理工作難以一蹴而就欧美亚洲综合另类国产情拍图，需要各個環(huán)節(jié)、各個部門的共同參與和配合鲁鲁在线视频。
二在线视频中文字幕日韩精品一区二区、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)成本管理的現(xiàn)狀分析
（一）缺乏對成本控制制度的深刻認識特级欧美婬片免费高直播播，成本控制流程設(shè)計工作滯后
由于受到傳統(tǒng)管理理念的影響国内精品视屏，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對成本控制制度建設(shè)的重視程度不足，缺乏科學(xué)欧美日韩一卡、專業(yè)的成本控制流程設(shè)計超碰在线免费观看97。雖然，從表面上來看超碰0视，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都已經(jīng)逐步建立了自身的財務(wù)成本控制制度国产精品观看在线亚洲人成网，但是不論是從全面性還是可操作性上來看，都還有著較大的差距黃页视频在线观看，內(nèi)容不完備和實際執(zhí)行過程中的乏力91插进去，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)成本控制制度都流于形式。具體分析當下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)成本控制制度717电影网琪琪电影网，我們可以發(fā)現(xiàn)文字性描述和宏觀規(guī)定往往是制度的重要組成部分欧美国产黄色A片大全，較為生硬刻板，難以在實際工作中得到有效貫徹亚洲视频无码在线观看。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說国产黄色专区，一套完善、有效的財務(wù)成本控制制度至少應(yīng)該包括以下三方面的內(nèi)容：首先欧美福利在线观看网，是文字性的表述日皮欧美，這部分內(nèi)容的篇幅需要控制，清晰簡明是最重要的標準插插国产；其次无码乱伦国产，是各個類型的流程圖；最后哟哟,62com，是表單亚洲欧美性生活在线看片、圖表和相關(guān)憑證。在以上三個部分中自拍偷拍视频二区，財務(wù)成本控制流程圖是目前最為常用的方式免费全网A片，即可能夠更加客觀、清晰地反映出企業(yè)進行成本控制的程序三级片黄色性爱视频在线观看、節(jié)點亚洲一区二区国产日韩欧美、涉及部分亚洲伊人天堂午夜网站、經(jīng)手人員等等，同時也能夠?qū)⒃趯嶋H管理工作中探索出的先進成本控制模式記錄下來并加以固化亚洲顶级毛片18禁无遮挡，形成企業(yè)常態(tài)化的財務(wù)成本管理模式爱爱永久网站。除此之外，成本控制流程圖還能夠直觀體現(xiàn)出管理活動中可能出現(xiàn)的風險點和薄弱環(huán)節(jié)在线看片U，有助于企業(yè)進行及時的查缺補漏色综合色综合久久，提高財務(wù)成本控制工作的實際收效。
『镀只夥压劭础（二）缺乏健全有效的預(yù)算管理系統(tǒng)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用涉及到的項目和內(nèi)容十分冗雜，客觀上給企業(yè)預(yù)算編制和執(zhí)行工作帶來了不小的難度国产精品夜色视频一区二区。簡單來說日韩国九九精品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用是項目開發(fā)過程中所支出的所有費用的總和，具體包括土地拆遷費狼友视频网站内容在线观看、前后期工程費用在线看A片的网站有吗、建筑安裝費用、配套設(shè)施費天天日综合网、各類間接費用日韩在线精品直播网站免费观看、稅費等等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是典型的資金密集型企業(yè)美国性爱网站，往往涉及到的開發(fā)項目都需要大量的資金投入亚洲综合精品，并且隨著我國開發(fā)土地和建筑市場價格的不斷攀升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際資金需求量也在大幅度的增長99爱在线视频免费观看。另外人人爽人人色人人操，房地產(chǎn)企業(yè)的實際項目開發(fā)工作需要一個較長的周期才能完成，客觀上導(dǎo)致資金占有時間較長国产东北老妓女视频在线，項目的整體資金協(xié)調(diào)能力有待進一步提升一级A片C视频。通常來說，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)算管理需要以企業(yè)的實際效益為根本出發(fā)點性爱影院在线，充分考慮市場因素欧美动态性爱视频图，將銷售和利潤作為起點，憑借預(yù)測毛片毛片免费看、倒推等方法對每一會計年度的財務(wù)成本及未來經(jīng)營戰(zhàn)略進行全面美国操中国女人逼、細致地規(guī)劃。然而精品久久久久久视屏一二区，在之前的一段時間內(nèi)看A片黄色视频，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出過熱的發(fā)展趨勢，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目拿地亚洲Av日韩Av综合在线观看，冒進開發(fā)黄色视频加毛片，并沒有在項目伊始專門針對土地成本十八禁羞羞视频爽爽爽免费、投資回報率、費用支出操碰国产视频、資金運作等內(nèi)容制定出詳細的預(yù)算管理體系欧美一级黄片小视频，財務(wù)預(yù)算的分析職能嚴重不到位。在項目的實施過程中精品国产AV片，有很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因為缺乏專門針對資金的預(yù)算管理方案萌白酱甜味弥漫福利视频，導(dǎo)致資金運作散亂，成本費用失控在很大程度上加劇了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營風險熟女人人操。
∨访酪患抖豆（三）缺乏對施工工程的嚴密監(jiān)督與管理
對施工過程管理不到位也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)成本管理中的重要不足。目前嗯,啊,好爽骚,好湿,黄色视频，我國一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還并沒有組建自身的施工隊伍在线免费看黄国产，所以工程承包是其常用的方式。然而在线观看avvvv，在施工過程中中文字幕日韩高清第一页视频，如果施工方、監(jiān)工方都未能重視管理工作特黄AAA片视频在线播放，那么不僅項目開發(fā)企業(yè)的利益得不到保障色欲综合网久久久绝顶高潮，還會嚴重影響項目建設(shè)的工程質(zhì)量。具體來說色哟哟在线入口，首先久久久午夜毛片免费，在現(xiàn)場施工中久久综合视频网站，如果監(jiān)理方缺乏必要的責任心A片勉费视频网站，監(jiān)理工作將容易流于形勢欧美系列一级二级在线观看，工程質(zhì)量得不到保障，施工方甚至可以隨意將自己的工程量再次轉(zhuǎn)包或者分包色多多成视频人在线观看，導(dǎo)致施工隊伍的整體素質(zhì)良莠不齊日韩精品视频蜜臀视频网站，這樣一來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難做到對項目整體質(zhì)量的把關(guān)天天色哟哟，甚至出現(xiàn)整個開發(fā)項目的停滯2005人人摸。其次，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不重視對施工過程中銷售費用人人爽日日操、管理費用的控制九九精品视频免费观看视频。一些企業(yè)并沒有區(qū)分費用的可控和不可控因素，就盲目制定管理費用26uuu在线播放、銷售費用的相關(guān)指標国产欧美在线观看精品一区污污污污，導(dǎo)致這些指標缺乏實際參考價值，也不能客觀欧美人人操操、真實地反映出相關(guān)責任人的成本控制責任国产亚洲精品香蕉网。最后我要看a级毛片，缺乏對工程成本的現(xiàn)場審核、成本計算粗放也是制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)成本管理工作的重要因素国产美熟女乱另类。在項目的施工過程中亚洲一级片av日逼一级片，各類材料費用的計量大多不夠準確，存在嚴重的高估冒算免费女人18视频一级毛片，再加上缺乏及時的審核被插插的视频，企業(yè)很難從根本上加強對財務(wù)成本的控制。由于開發(fā)項目本身具有較長的工期永久免费A片在线看视频，再加之多個施工單位的共同作業(yè)久久66热人妻偷产精品3D动漫，導(dǎo)致工期界限模糊、工程量重復(fù)計算的情況時有放生欧美国产性爱小视频。
三野花社区视频www日本、強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)成本管理的主要措施
（一）重視針對成本控制的流程設(shè)計又爽又黄人妖免费视频，提高相關(guān)內(nèi)容的可行性
房地產(chǎn)開發(fā)項目具有建設(shè)周期長免费在线视频黄色、流程復(fù)雜国产乱伦露脸、專業(yè)性強等特點亚洲一级这片，更重要的是，每個房地產(chǎn)項目的施工環(huán)節(jié)既是唯一的一级毛片免费播放在线视频尤，也是交互的亚洲一区中文字幕。鑒于此，房地產(chǎn)企業(yè)唯有真正將財務(wù)成本管理工作深入到日常施工的方方面面色偷拍91视频，才能夠更加全面久久久久久久久久久久久久精品、細致地了解整個開發(fā)項目的'成本狀況，繼而實現(xiàn)將成本控制的關(guān)鍵節(jié)點具體落實到每一個施工環(huán)節(jié)上国产精品视频色拍拍202，這不僅是強化成本管理的基礎(chǔ)变态自拍日韩欧美在线观看网站免费，更是提高成本管理流程設(shè)計可行性的關(guān)鍵。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準確地把握關(guān)鍵的成本控制節(jié)點亚洲免费视频在线看，一點帶面插进去好爽视频，將財務(wù)成本管理工作的各項內(nèi)容進行推廣。當然久久se精品一区精品二区精，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)的復(fù)雜性WWW性com，財務(wù)成本控制的方式也不能過于單一，更不能僅僅只停留在制度性的文字規(guī)定上午夜理论片最新午夜播放，而是需要有意識地滿足企業(yè)各層次管理人員和各類型崗位員工的實際需求成a人一级性爱，因此控制形式要靈活多變，圖表免费视频好爽好湿叫国产、文字在线观看免费观看国产黄p、表單等方式都可以采用特黄的AAA级的中美欧的毛片，盡量控制文字內(nèi)容的篇幅，提高各項控制措施的實際可操作性黄色av电影在线。隨著現(xiàn)代企業(yè)財務(wù)成本管理制度的不斷發(fā)展美国色播AV，全面成本控制成為了企業(yè)提高控制措施的可操作性的重要途徑，能夠促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的不斷完善中国熟妇乱人伦A片久久，早日實現(xiàn)財務(wù)成本管理的目的中文字幕在线永久在线57。
（二）重視對財務(wù)預(yù)算管理工作的強化
客觀來看男人av天堂一区二区在线播放，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目開發(fā)周期較長国产在线观看无码免费的网站，所涉及的內(nèi)容也較為復(fù)雜，導(dǎo)致其財務(wù)預(yù)算的編制亚洲一区国产精品、執(zhí)行工作都需要面臨較多的不確定性久久男女高潮喷水激烈免费观看，而這些不確定性容易誘發(fā)各類經(jīng)營管理風險，對項目開發(fā)的最終效益和企業(yè)發(fā)展都有著直接而深遠的影響影音先锋每日资源站。通常來說又爽又刺激的视频网站，企業(yè)的財務(wù)管理部門應(yīng)該將資本預(yù)算、項目預(yù)算作為基礎(chǔ)国产人成777在线视频直播，以便對企業(yè)經(jīng)營活動中所涉及的資金進行最為恰當?shù)呐渲眯咝哒嫒耸悠怠＞唧w來說，針對項目預(yù)算來說wwwxxxxcon在线国产观看，財務(wù)管理部門對項目前期的情況進行全面的了解和分析www.AV天堂2011，主要內(nèi)容包括開發(fā)成本測算、制定借款計劃自拍偷拍亚洲福利、分析項目實際可行性国产专区欧美精品激情、費用支配、預(yù)期收益黄色国产在线观看、稅收費用等等在线免费观看操美女视频，采用整體預(yù)算策略，將有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高自身投資決策的針對性和準確性好硬好爽好大高潮不断视频，對于防范財務(wù)風險4444在线视频看片，確保開發(fā)項目順利推進有著積極意義。針對資金預(yù)算色色色色色色AAAAAAA，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在充分分析自身經(jīng)營狀況国产黄片WW、發(fā)展階段、資金實力的基礎(chǔ)上欧美直播a片，結(jié)合開發(fā)項目的實際資金需求量人人看人人爽，制定出詳細、全面的資金使用規(guī)劃方案，在具體的實施過程中在线精品第一页，為了便于工作人員將預(yù)算方案落到實處自拍视频日韩在线视频观看免费网站，還需要建立健全相應(yīng)的預(yù)算指標考核體系來保障預(yù)算管理工作的順利實施。除此之外扒开美女双腿桶出白浆视频，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)該加強對預(yù)算執(zhí)行工作的評價與考核国产成年女AV产免费传媒，可以采用月度分析、績效考核等方式91绿帽人妻精品，將各個部門的預(yù)算執(zhí)行成果同最終的年度總評相掛鉤亚洲日韩欧美福利区一久，從而為實施全面預(yù)算管理工作打下基礎(chǔ)，最終實現(xiàn)對自身經(jīng)營管理行為的定量約束A片免费网站在线播放，將財務(wù)風險控制在可接受的范圍之內(nèi)久久这里的视频都是精品。
（三）重視對施工過程的成本控制與審核
面對新的發(fā)展形勢有关强奸的黄片小视频，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該重視對施工過程的成本控制與審核黄色网岛国，尤其是在工程建設(shè)出現(xiàn)變動的情況下，更需要對所涉及到的人工費用国产精品一二三区私人网站、材料費用等進行仔細核算男女操逼视频网址国产。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，項目開發(fā)成本中日韩激情无码一区二区三区91，材料成本占比最大在线推荐一个可以看黄色av的网站，因此重視對施工現(xiàn)場的材料管理工作，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低工程成本的重要渠道之一在线欧美淫荡片。具體來說你懂的免费视频在线观看，在施工現(xiàn)場亚洲最大A片，管理人員要將控制的重點放在大宗材料的流轉(zhuǎn)上色欲网站不卡国产，嚴格執(zhí)行尋比議價、招標等方法進行采購求AV在线网站。其次在线观看A毛片，還需要在施工現(xiàn)場關(guān)注材料的用量標準，仔細核對每一類材料的批次和批量天天天爽天天天干天天天舔，力爭實現(xiàn)材料物流成本和倉儲成本的共同降低www,东京热,com。最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要建立健全工程施工的變更管理制度久久精品里只有精品视频，將相關(guān)責任高清无码的小黄片、要求進一步明確，需要完整的變更手續(xù)A片高清视频观察看免费真人，包括變更內(nèi)容亚洲综合图片小说激情、變更時間等，要重視施工變更資料的收集和保管免费观看人成视频网。
四你懂的在线欧美、結(jié)語
綜上所述456迷奷系列在线播放国产一，財務(wù)成本控制是所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日常經(jīng)營管理過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及到開發(fā)項目的各個流程人人操人人干人人要，具體包括土地競買欧美性爱日韩、項目設(shè)計、招投標免费网站日本永久免费观看、施工黑人与中国妞无码AV、竣工等等。抓好房地產(chǎn)發(fā)開企業(yè)的財務(wù)成本管理工作欧美50岁熟妇一级毛，一方面能夠提高項目的投資效益日韩视频一区在线播放，同時也有助于促進企業(yè)管理水平的提升，對企業(yè)的長遠健康發(fā)展有著十分積極的影響欧美黄动漫在线观看。面對激烈的市場競爭欧美超级碰碰碰人妻，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想獲得更加廣闊的發(fā)展空間，必須深刻認識優(yōu)勝劣汰的市場法則性VideOS欧美熟妇喷潮，力爭實現(xiàn)成本的不斷優(yōu)化欧美肥婆性猛交XXXX，增強自身的市場競爭力。
房地產(chǎn)企業(yè)工程管理制度2
一先锋a色资源视频网址在线观看、前言
我國房地產(chǎn)市場漸趨飽和中国欧美一区二区，產(chǎn)業(yè)增速出現(xiàn)回落，市場競爭日益加劇及市場觀望情緒不斷加重等不利情況的出現(xiàn)久草小视频，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)向靠成本競爭取勝的策略是首選欧美日韩三区。搞好企業(yè)成本均衡管理和控制是提高房地產(chǎn)企業(yè)競爭能力的重要舉措。本文通過對房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析立足房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)全過程无码日韩网页视频下载，對加強房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)的成本均衡管理和控制進行探討久久99精品免费视频，期望能與房地產(chǎn)企業(yè)的同行對于房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理和控制進行一些探討。
二东京热婷无码人妻一区二区Av、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的特點及其難度
房地產(chǎn)企業(yè)成本控制涉及前期立項一级黄色视频毛片、規(guī)劃設(shè)計、合同簽訂激情中文字幕、納稅籌劃日本在线观看网站亚洲、招標、施工建設(shè)亚洲全黄网、變更鑒證国产18流白浆视频、工程竣工決算、銷售管理等方方面面欧亚日韩中文字幕无码视频。涉及面之廣欧美在线A√、時間跨度之長、情況之復(fù)雜，事項的不確定性這都給成本管控增加了難度在线免费看黄色片视频网站。在最關(guān)鍵的規(guī)劃設(shè)計巴西在线无码AA片、工程招標、施工建設(shè)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)缺乏科學(xué)的方法和行之有效的措施女人18毛多水多在线观看。往往在項目施工過程中黄片一级片一区，對成本的跟蹤控制力度不夠，監(jiān)理和建設(shè)單位對施工建設(shè)單位工程質(zhì)量午夜综合另类、合同變更簽證成视频年人黄网站免费动漫、建設(shè)工期監(jiān)督管理不到位，從而增加了企業(yè)成本在线观看_亚洲欧美色视频。房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集性企業(yè)黄色网址免费观看视频，資金使用周期長、需求量大非常黄的网站，房地產(chǎn)企業(yè)大都受融資渠道的限制一区二区精品黄色，使得融資成本成為開發(fā)企業(yè)成本控制的又一個瓶頸。
三欧美精选在线视频、房地產(chǎn)企業(yè)目前成本管理的現(xiàn)狀及困難
1.房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)全面成本控制意識淡薄
受長期行業(yè)高回報的影響大黄片在线免费看，房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)管理者和員工沒有全面成本控制的意識。企業(yè)沒有樹立全面免费AV网站在线免费看、系統(tǒng)的成本控制理念超碰人人肉，沒有建立合理的成本控制體系及成本管控制度。一些房地產(chǎn)企業(yè)不重視施工前期的成本控制8888dvd91，成本管理仍停留在建安及財務(wù)領(lǐng)域黄色在线免费观看国产。而缺失了成本控制最關(guān)鍵的規(guī)劃設(shè)計、竣工決算等環(huán)節(jié)欧美破处女出血视频，房地產(chǎn)企業(yè)稅負在所有行業(yè)中是最高的国产精品女A片爽爽视频APP，項目開發(fā)建設(shè)前期的納稅籌劃，也是企業(yè)成本均衡管理和控制的重要組成部分这里只有精品99久久精品国产。監(jiān)理和建設(shè)單位對建設(shè)施工過程缺乏有效監(jiān)督免费直接看黄、控制一级毛片av全部免费播放、管理深夜在线视频在线深夜，也會使企業(yè)增加不必要的成本費用開支。隨著行業(yè)競爭的加劇在线欧美精品第一页，應(yīng)建立起房地產(chǎn)企業(yè)全面成本控制的意識在线91日韩精品。
2.房地產(chǎn)成本管理和控制缺乏行之有效的方法
由于房地產(chǎn)行業(yè)普遍更重視開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)，對成本管理和控制意識淡薄不重視在线视频一区二区三区。目前欧美综合自拍亚洲图久青草，大多數(shù)企業(yè)的成本控制，還停留在建安及財務(wù)領(lǐng)域的.成本控制。缺乏有效全面的成本控制理念久久精品性。企業(yè)對成本控制注重事中日韩一区高清在线播放免费、事后控制，對成本預(yù)測不精細99色综合精品视频，成本控制缺乏科學(xué)性和全面性自拍偷女厕所拍偷区亚洲综合。
3.房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度設(shè)置不夠完善
很多房地產(chǎn)企業(yè)在成本控制上處于粗放狀態(tài)，成本控制制度體系不夠完善网友自拍偷拍。房地產(chǎn)成本控制涉及建設(shè)單位国产v欧美v日韩综合色精、施工、監(jiān)理企業(yè)的相互配合va在线看国产免费，貫穿房地產(chǎn)項目開發(fā)的各個方面探花自拍日韩视频在线观看网站，成本控制體系的職責權(quán)限的劃分不夠明確，相應(yīng)的跟進天天综合网在线视频精品、改善措施往往不到位欧洲国产在线。
4.管理人員的素質(zhì)達不到要求
有些房地產(chǎn)企業(yè)雖然建立了相應(yīng)的成本控制制度，但限于管理人員素質(zhì)及管理水平達不到色三级床，成本控制沒有取得好得效果我要看久久精品黄色片。房地產(chǎn)項目竣工以后，實際成本的控制考核賞罰不夠分明日韩无码肏逼，導(dǎo)致各單位亚洲一区二区三区激情在线观看、各部門及員工對成本控制的積極性不高，成本控制不能落到實處好大好硬好深好爽舒服。
四性爱黄片在线、影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的因素
主要包括行業(yè)宏觀經(jīng)濟形勢、行業(yè)競爭程度一级A片全部免费看视频、合作關(guān)系欧州AA黄片免费观看、行業(yè)地位等。
1.行業(yè)新加入企業(yè)的競爭威脅
由于房地產(chǎn)企業(yè)的高回報人人婷国产亚洲精品，使得國內(nèi)擁有大量現(xiàn)金的其他行業(yè)企業(yè)的成功人士欧美性爱免费官网，還有一些資金實力雄厚的國際公司都有計劃進入房地產(chǎn)行業(yè)，由此可以看出新進入者的威脅比較大中文字幕亚洲欧美色。
2.供應(yīng)商的議價能力
房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)商可分為兩類：一類為政府国产精品久久久久影院老司-百度，政府多為土地供應(yīng)者，土地的稀缺性及政府對土地的完全壟斷使得土地供給缺乏價格彈性91精品观看在线，因此這類供應(yīng)商的價格議價能力強亚洲观看精品一区二区在线。這對企業(yè)成本控制是不力的，通常房地產(chǎn)企業(yè)都要以較高的成本獲得土地使用權(quán)亚洲精品国精品91；另一類為原材料供應(yīng)商九色91色在线、建筑公司等尤物视屏网站，這類供應(yīng)商議價能力較弱，房地產(chǎn)企業(yè)大都處于供應(yīng)鏈的核心位置黄片免费观看不卡。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強這類可控成本的控制力度女人被C桶爽视频免费下载。
3.購買方議價能力
我國房地產(chǎn)偏向檔次高的客戶，低收入者一般無能力購買综合在线导航91福利，并且消費者獲取房地產(chǎn)信息成本較高爱爱大学网站免费观看。這些原因決定購買者相對于開發(fā)商來說議價能力較弱。開發(fā)企業(yè)應(yīng)發(fā)揮自身的優(yōu)勢人人艹人人操人人干，在進行市場充分調(diào)研的基礎(chǔ)上性交真人运动免费黄色片子，合理確定銷售價格，最大程度地保證企業(yè)的利潤空間www巨乳人妻。
4.當前競爭對手之間競爭的激烈程度
房地產(chǎn)企業(yè)是一個特殊行業(yè)欧美性爱A片免费看，它的“產(chǎn)品”就是固定資產(chǎn)，耗資多黄片一级99，風險大日韩精品第124页在线观看视频。一般而言，它的退出成本很高曰批视频免费播放免费下载。一旦進入這個行業(yè)欧美老妇BBBBBB，如果想半途而廢，成本是相當大的欧美老熟妇色XXXXX。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)競爭對手之間的競爭異常激烈免费无码久久影视精品。競爭激烈導(dǎo)致不確定因素的增加、土地競價的飆升华人免费在线视频，都使得房地產(chǎn)企業(yè)在充分競爭的市場條件下黄色网站直入，必須以低成本定位才能提高企業(yè)的核心競爭力。
5.其他企業(yè)的替代品
房地產(chǎn)企業(yè)的商品就是商品房又紧又爽视频，作為替代品的政府保障性住房廉租房国产操屄、經(jīng)濟適用住房，這部分替代品價格低亚洲美女偷拍视频。隨著政府保障措施的完善黄色网站免费用看片，各地政府保障性住房投入逐年加大，但目前政府保障性住房數(shù)目不多無法滿足需求国产无遮挡免费视频一区二区，對開發(fā)企業(yè)威脅較小欧美日韩特级婬片视频，但在開發(fā)成本上未來將會給房地產(chǎn)企業(yè)競爭產(chǎn)生壓力。
通過房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)環(huán)境分析我們可以看出美国一级毛片aa，房地產(chǎn)企業(yè)對有些環(huán)節(jié)的成本控制能力較弱国产亚洲成在线播放va，而有些成本控制是企業(yè)掌握主動權(quán)的，房地產(chǎn)企業(yè)成本控制應(yīng)根據(jù)行業(yè)特點對開發(fā)項目全過程成本做到均衡管理和控制99rezx视频。
五97超碰就免费、房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理和控制的對策
1.提高成本控制意識，建立健全成本控制體系
要逐步形成成本控制理念国产欧美日韩小视频资源，建立健全成本控制體系亚洲一级黄色视频一二区，利用獎懲制度，促使企業(yè)所有員工提高成本控制意識一区二区一级黄色视频，激勵員工自覺加強成本管理和控制欧美多毛XXXXX性喷潮6。成本控制的環(huán)節(jié)應(yīng)從建安和財務(wù)領(lǐng)域，擴大到房地產(chǎn)項目全過程：立項決策精品在线观看公司、規(guī)劃設(shè)計成年免费视频黄网站在线观看不卡、設(shè)備購置、建筑施工强奷漂亮的女教师中文字幕、銷售等各個環(huán)節(jié)国产精品系列一区二区三区。涵蓋招投標、合同管理曰批免费视频全过程、設(shè)計變更美国a级黄片、竣工決算、納稅籌劃91超碰在线播放啪、監(jiān)理管控亚洲精品国产aV成拍色、資金成本等各個方面，房地產(chǎn)企業(yè)成本管控可謂是一個龐大的體系偷拍网站网址，我們要扎牢每一個籬笆香蕉黄色a级在线特级毛片，杜絕成本管理和控制的短板，努力降低企業(yè)成本伊人无码一区二区，向管理要效益国产精品大乳在线观看，提高企業(yè)效益，增強企業(yè)競爭力在线日本高清www免费看。
2.提高控制人員的素質(zhì)免费日韩A级片，完善績效考核
任何制度、方法最后都要靠人去落實亚洲网中文字幕、去實現(xiàn)欧美熟妇性XXXX交20p，因此在加強體系建設(shè)的同時，通過學(xué)習亚洲福利精品一区、培訓(xùn)以及完善績效考核制度等方法措施中日韩av电影，使得管理人員、員工的素質(zhì)得到進一步提升亚洲xx视频，從而較牢固地樹立成本控制意識2022黄片视频。將成本管理引入到績效考核中，對在職人員實行工作內(nèi)容考核與成本管理考核相結(jié)合的方法日韩无码抽插黄片，動態(tài)管理欧美亚洲日韩另类。通過建立科學(xué)合理的用人機制免费深夜福利网站入口，使那些有經(jīng)驗、懂技術(shù)禁止十八岁进入的网站、會管理天天插天天日天天狠、職業(yè)操守好的人員得到重用，激勵員工自覺加強成本管理和控制免费看爽A片的网站。
3.針對房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)的特征免费A片大片av观看不卡,，對房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程成本實行均衡管理和控制
（1）立項毛片片在线、土地征用環(huán)節(jié)
發(fā)改委立項備案通知書精品伊人久久久99热这里只。在項目立項前，房地產(chǎn)商需要通過容積率和土地面積換算得到預(yù)計的土地費用三级视频在线免观看，以此來對項目的可行性進行判斷黄网站男人免费。
房地產(chǎn)企業(yè)的通過土地招拍掛取得土地使用權(quán)。這個階段由于土地的稀缺性及政府壟斷開發(fā)商相對議價方面處于弱勢亚洲一级黄色片。但房地產(chǎn)企業(yè)要做好開發(fā)主體的謀劃先锋生活资源，取得合法有效的土地價款票據(jù)，企業(yè)應(yīng)妥善辦理好土地拆遷安置的各項事宜91综合干，控制好拆遷安置費用特级毛片无码无遮挡免费播放，為項目快速順利開工打好基礎(chǔ)。這對企業(yè)成本管理起著很重要的作用日本男女操逼大片免a费观看视频三区，最終直接影響企業(yè)利潤亚洲国产精品九九九九婷婷。
（2）設(shè)計與前期工程
設(shè)計費用在項目成本中所占比重不大国产三男一女4P免费视频下载，但房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計階段就確定了開發(fā)產(chǎn)品定位性色av免费精品观看、檔次、主體結(jié)構(gòu)黄av一级毛片、材料選用在线观看免费huangse网站、設(shè)備品質(zhì)等，設(shè)計的漏項還將直接影響項目的變更簽證黄色网站在线看在线看在线看，最終影響企業(yè)成本久久久一本精品99久久精品88。可以說房地產(chǎn)開發(fā)項目的絕大多數(shù)成本在這階段就已經(jīng)確定了久久亚洲一级无码毛片。所以規(guī)劃設(shè)計管理對成本控制起到至關(guān)重要的作用色五月黑丝袜。
前期工程涉及成本費用：包括項目整體性報建費、規(guī)劃設(shè)計費久久久免费黄色视频不卡、勘測丈量費久久性生活视频精品、“三通一平”費、臨時設(shè)施費18禁无码免费高黄肉网站、預(yù)算編制費国产精品每日更新福利在线、其他費用人人操人人搞人人爱。費用成本明目繁多，開發(fā)企業(yè)應(yīng)逐項落實到位久久频这里精品99，做到有效成本管控操女人的屄的网站。
⊥蹬牡辽恽侵奕恕（3）項目施工建設(shè)環(huán)節(jié)
�30分钟黄色视频永久免费的网站、偌訌娊ㄔO(shè)階段各類合同簽訂管理，切實加強各類合同履約管理国产xx视频在线。各類超過標準限額的合同簽訂国产91ⅴ在线精品免费观看，應(yīng)該按照規(guī)范流程，保證市場公平性久久、公正發(fā)展欧洲性交网，規(guī)范操作程序，使企業(yè)成本得到有效控制的重要措施国内毛片免费A级视频。
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4.預(yù)售環(huán)節(jié)的成本管理
房屋預(yù)售階段的定價五月丁香综合在线视频、合理的折扣，與線上線下運營商的合作少妇漫画爆乳同人志全彩，商品房銷售的按揭貸款的銀行選擇黄色视频在线免费看链接，廣告費的投入，提高資金運轉(zhuǎn)速度快速回籠資金羞羞黄色视频，節(jié)約企業(yè)資金成本黄色网站三国产，加強銷售環(huán)節(jié)的成本管理，是實現(xiàn)企業(yè)項目全過程均衡管理與控制的一個不可或缺的一部分久久网络视频天天插五月。
5.項目竣工環(huán)節(jié)
項目竣工環(huán)節(jié)在线观看国产更新视频播放器，對各建設(shè)項目進行竣工決算，工程竣工決算階段的成本控制是根據(jù)合同及有關(guān)變更簽證精品熟女少妇AV免费久，圖紙等相關(guān)資料黄色网站在线免费公开视频，報送相關(guān)的中介機構(gòu)進行竣工決算審計，準確計算工程量欧美一级性爱aaa片，使審計后的結(jié)算真正體現(xiàn)工程實際造價456拍拍。財務(wù)部門按照成本以項目為單位的配比原則，進行產(chǎn)品成本的歸集国产最新色图亚洲欧美p。財務(wù)核算應(yīng)做到精細黑人免费肏大屄视频、準確草草黄色影院，為最后房地產(chǎn)項目的土地增值稅清算打下基礎(chǔ)。這是房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理和控制的最終環(huán)節(jié)国产一级优女在线视频。
六欧美七区视频在线观看、結(jié)論
本文闡述了房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的特點及其難度，分析了影響成本控制的因素99国产精品自在自在久久，提出了房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理和控制的對策日韩网站精品导航在线播放免费观看。我國房地產(chǎn)市場漸趨飽和，產(chǎn)業(yè)增速出現(xiàn)回落黄色网站久久久久，房地產(chǎn)業(yè)回報率有所降低中国特黄二区三区久久久久一级強奸毛片，房地產(chǎn)業(yè)從快速發(fā)展正慢慢走向成熟。房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈市場競爭中獲得長遠的發(fā)展免费-级无码婬片AAAA片，就必須對企業(yè)成本實行精細化管理wwwxx在线，將企業(yè)成本管理的重點放在對成本的均衡管理和控制上。按照房地產(chǎn)行業(yè)特征一级毛片免费网站看，在房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)針對不同的特性精品阿v999视频在线观看，采取不同的方法，挖掘企業(yè)潛力亚洲日韩精品久久久久，有效管理和控制企業(yè)成本国产黄色网站播放，最終起到有效降低企業(yè)成本，提高企業(yè)效益亚洲中文高清有码在线，從而促進房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中獲得健康国产亚洲欧美在线观看第一区、穩(wěn)定、長遠的發(fā)展国产又大又长又硬又爽又刺激视频。
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